Оплата жилья

В настоящее время практикуется несколько основных способов оплаты покупки квартиры . Рассмотрим основные из них.

Оплата покупки наличными из рук в руки. Это способ самый опасный, имеет множество рисков как для покупателя, так и для продавца. Если одна из сторон настаивает именно на этом варианте оплаты, то лучше от него отказаться.

Передача наличных денег по договору купли-продажи через арендованную банковскую ячейку. Отличительной особенностью платежей этого варианта является из 100% безопасность. Покупатель арендует ячейку и закладывает в нее сумму сделки, свидетелями этого процесса выступают продавец и представитель банка. После этого гарантом сохранности денег выступает банк. Деньги может забрать из ячейки продавец, при предоставлении банку полного комплекта зарегистрированных документов по данному договору покупки жилья. Если продавец не осуществляет регистрацию договора в указанные сроки, то сделка считается сорванной и покупатель может извлечь свои деньги из ячейки.

Оплата покупки квартиры с использованием банковского аккредитива. Этот способ имеет те же особенности, что и передача наличных через банковскую ячейку. Роль ячейки отводится специальному аккредитивному счету, который открывает покупатель, переводит на него нужную сумму. Продавец получает к ней доступ только после предоставления оформленных документов по сделке.

Самый новый способ-использование векселей. Этот вариант имеет свои особенности платежей. После аренды ячейки, покупатель покупает в банке вексель один или несколько и кладет его в ячейку. После того, как продавец предъявляет оформленные документы, он получает доступ к ячейке и к векселю, заложенному туда продавцом. После этого он может обналичить вексель и получить по нему деньги. Если продавец не выполняет условия договора, то вексель изымается покупателем и погашается в банке.

В каждом случае должны рассматриваться все особенности платежей .

Момент передачи денег за купленное жилье самый опасный и ответственный во всей цепочке по осуществлению сделки с недвижимости. Рискуют оба участника сделки. Поэтому чтобы избежать ненужных рисков, все моменты и способы передачи денег нужно подробно прописывать в договоре купли-продажи.

В договоре должен быть четко зафиксирован момент передачи денег должен. Это одна из ловушек, которые расставляют мошенники перед неопытными продавцами квартир. В договоре прописывается, что деньги получены перед подписанием договора. Невнимательные продавцы, подписав такой договор, подтверждают, что деньги ими уже получены. И доказать обратное в суде бывает очень сложно.

Такие риски несет за собой способ передачи денег путем быстрого денежного перевода. Быстрые денежные переводы это всегда риск, причем для обеих сторон, в зависимости от того, какие сроки оплаты оговорены. Если перевод делается до подписания договора, рискует покупатель. Если денежный перевод осуществляется после регистрации договора, рискует продавец.

В настоящее время самым надежным способом передачи денег за купленное жилье остается использование банковской ячейки. При этом варианте риски минимализируются, т.к. продавец получает доступ к денежным средствам, заложенным в ячейку, только после предоставления всех зарегистрированных документов.

Надежная альтернатива банковской ячейке-аккредитив. Именно здесь можно использовать быстрый денежный перевод, но деньги поступают на аккредитивный счет банка, который заменяет собой банковскую ячейку. Продавец может их перевести себе только после оформления документов по сделке с недвижимостью. Сложно сказать почему, но этот способ наименее распространен в нашей стране. Возможно, что люди мало доверяют банкам и безналичным переводам.

В любом случае, при выборе способа передачи денег, не нужно изобретать чего-то нового и пытаться сэкономить денег, в этом случае велики риски потерять все.

В современном мире сделок с недвижимостью практикуются различные условия оплаты жилья . Самые распространенные варианты: единовременная оплата и оплата покупки в рассрочку.

Самый простой и распространенный способ это единовременная оплата за покупку квартиры . Большинство строительных компаний предоставляют большие скидки при полной оплате недвижимости. Если дом уже построен, то у вас есть возможность въехать в него сразу. Если же дом находится на стадии строительства, то можно рассматривать покупку квартиры, как хорошее инвестиционное вложение. Т.к. при 100% условии оплаты жилья компания дает хорошую скидку и вы получаете очень удачную цену за квадратный метр, которая к окончанию строительства значительно увеличится.

Покупка жилья в рассрочку-это альтернативный вариант ипотеки, но рассрочку дает сама строительная компания. У каждой компании существует несколько различный программ по частичной оплате жилья. Финансовый сотрудник компании подбирает наиболее оптимальные условия оплаты жилья именно для вас. В день подписания договора, вы вносите сумму первого взноса. В договоре должна быть зафиксирована стоимость квартиры, и она не может быть изменена к моменту окончания строительства. Дальше выплаты осуществляются частями согласно составленному графику платежей. Рассрочка дается на срок до завершения строительства дома.

Если же мы рассматриваем вариант покупки недвижимости на вторичном рынке, то здесь, если нет возможно произвести полную оплату, люди чаще и чаще прибегают к условиям оплаты жилья по ипотеке. Если банк одобрил вам ипотечный кредит, то после подписания и заверения кредитного договора и договора купли-продажи, вы становитесь полноправным обладателем жилья.

Каждый из нас выбирает сам для себя наиболее оптимальные для него условия оплаты купленного жилья.

Какие способы оплаты жилья выбрать при совершении сделки c недвижимостью? Это очень важный вопрос, требующий серьезного и осмысленного подхода. Способ оплаты жилья при покупке должен быть максимально надежным и безопасным для обоих участников сторон.

Если выбрать способ оплаты через банковский перевод на счет продавца, то в этом случае исключается работа с наличностью. Но продавец рискует тем, что у него нет гарантий получения денег на свой счет после оформления документов. Если же покупатель переводит деньги вперед, то снова возникают риски не оформления документов со стороны продавца. В итоге, дело может оказаться в суде.

Самым распространенным способом оплаты на сегодняшний день остается вариант с использованием банковской ячейки. В ячейку, арендуемую покупателем, в присутствии продавца и банковского служащего, закладывается сумма сделки. Продавец может ее забрать только после предъявления банку бумаг, где зафиксирован факт передачи собственности покупателю.

Это способ имеет много других положительных сторон. Покупатель, арендуя ячейку, строго прописывает в договоре, кто, когда и при каких обстоятельствах может ее открыть. Вероятность того, что продавец сможет забрать деньги без вашего ведома и должного оформления документов, минимальна. Если покупатель нарушает сроки оформления документов и сделка срывается, то все деньги покупателя остаются в сохранности.

В последнее время многие люди выбирают способ оплаты с использованием аккредитива. Механизм действия здесь примерно такой же, как при использовании банковской ячейки, но применительно к безнальным переводам. Покупатель открывает аккредитивный счет, на который переводится сумма сделки. Продавец может ее перевести на свой счет, только после предъявлению банку всех оформленных документов.

Какой бы способ оплаты купленного жилья вы не выбрали, не пренебрегайте услугами банка, т.к. это способствует надежности сделки.