Многие покупатели квартир в новостройках ошибочно думают, что закон 214-ФЗ, еще с 2005 г. введеный в обиход, имеет обязательную силу и защитит их. Тем не менее они могут быть обмануты! Застройщиками используются неправомерные способы по продаже жилья, и нет никаких гарантий о защите собственных интересов покупателей.Застройщик, обычно сам не возводит дома, делая это не за свой счет,и yt собственными орудиями труда. Строительство дома выполняет генеральный подрядчик или несколько подрядчиков, которыми привлекаются в свою очередь субподрядчики — небольшие компании. Субподрядные организации, поставляющие стройматериалы и осуществляющие работы узкой направленности, принимают оплату от застройщика не в виде денежных средств, а в виде квартир. Далеко не редкость в наши дни такое явление, как договоры-уступки или договоры на соинвестирование, которые заключают между собой застройщики и подрядчики (субподрядчики). Самое интересное здесь то, что такой договор действителен лишь до тех пор, пока между основным застройщиком и мелкой строительной компанией сохраняются нормальные отношения. При порче отношений, что случается часто и в силу претензий к работе, или по её оплате, право на квартиру для субподрядчика нивелируется.
Приобретая первичное жильё вы всегда рискуете при сделке, и тут неважно – какой этап строительства ей сопутствует и насколько известный или крупный застройщик возводит дом. Существенные обстоятельства всегда присутствуют при таких сделках и можно минимизировать риск по приобретению первичного жилья, если обратить на них внимание. Подстрахуйте себя покупая квартиру даже на этапе незавершенной стройки.
Рассмотрим предлагаемый дольщиком договор: ДДУ и другие
С момента принятия 214-го федерального закона «Участие в долевом строительстве объектов недвижимости…», то есть уже с 2005 года, квартиры в новостройках должны продаваться только по зарегистрированному в Росреестре договору «участия в долевом строительстве», на настоящий момент, т.е. уже в течение 7 лет, такие договора оформляются в объёме менее 40% от общего их количества. Лидирующая позиция – а это почти 51% всех сделок первичного рынка занята предварительными договорами о купле-продаже.
Документы на оформление жилья являются достаточно серьезным аспектом для получения подлинной гарантии собственности потенциальным покупателем. Порядок оформления жилья при заключении договора купли-продажи жилья вполне стандартный. Рассмотрим те основные документы, которые для данной сделки будут необходимы. Итак, к примеру, для оформления процесса приватизации важно, чтобы квартира обязательно была приватизирована, причем именно самими продавцами. В данном документе указаны могут быть не только доли, но также совладельцы. Обязательно в регистрационном свидетельстве указан характер собственности: совместная или личная. Должна стоять на данном документе именно лишь гербовая (не обычная для справок) печать определенного муниципального предприятия технической инвентаризации (бюро МПТИ), кроме того, стоять должна подпись начальника БТИ.
Нотариальные договора всегда показывают, каков был путь передачи квартиры в собственность. Одна из специфических особенностей таких договоров заключается в том, что определяют они и настоящих, и также всех предыдущих собственников данной квартиры. Можно также определить, действительно ли данная жилая площадь соответствует, указанной в самом договоре, реальной площади данной квартиры.
Нередки также случаи, при которых завышают владельцы квартир размеры имеющейся жилой площади. Можно узнать из данного договора определенную инвентаризационную оценку МПТИ, а также сумму сделки, или же размер доплаты. Нужно обратить особое внимание на качество печати.
Должна стоять в конце любого договора личная печать данного нотариуса (частный нотариус) либо же гербовая печать нотариальной государственной конторы. Далее, стоять должны круглая гербовая печать бюро МПТИ, а также прямоугольный штамп, который подтверждает регистрацию.
Независимо от того, какой объект приобретается, в любой сделке с недвижимостью , обмененной, подаренной или полученной по наследству, есть этап обязательной регистрации права собственности. Этим занимается Федеральная служба регистрации, кадастра и картографии.
Регистрация заносит данные нового владельца объекта недвижимости и его описание в базу единого государственного реестра прав (ЕГРП). При завершении выдается бланк, подтверждающий регистрацию, это свидетельство о собственности установленного образца. Всю процедуру описывает в Федеральный законе , а также Гражданский кодекс Российской Федерации. При этом также надо учесть, характер объекта недвижимости при его регистрации регистрации налогает свои особенности.Мы рассмотрим регистрацию объектов коммерческой недвижимости. Приобретя офисные помещения, производственно-складской комплекс, или нежилое помещение, эти площади должны подвергнуться государственной регистрации, которая будет подтверждать права вашей собственности.
В каких же ситуациях необходима обязательная регистрация права собственности по коммерческой недвижимости?
Основанием для отсутствия регистрации может служить то, что сделка оформлена до 1998 года , когда был принят Федеральный закон единой государственной регистрации . Для всех сделок заключённых после этого периода, регистрация права собственности на коммерческую недвижимость нужна в обязательном порядке. Оформить государственное свидетельство о собственности необходимо также при любом виде реконструкции и надстройки здания, а также перепланировках, добавлении пристроек и изменениях функционального назначения помещений и его категории, кроме случаев проведения сделок по купле-продаже, мене или ситуации наследования, дарения и раздела нежилых помещений и зданий. Переоформляется ранее выданное свидетельство также при смене имён, фамилиц или отчеств владельцев, и в случа потери старого документа.