Документы

Существует в настоящее время достаточно много разнообразных риэлтерских агентств, причем, весьма существенно отличающихся между собой по качеству оказываемых ими услуг. Попробуем проанализировать, как именно можно будет отличить риэлтора высокого качества от мошенника или посредственного работника. В первую очередь понять квалификацию риэлтора можно, непосредственно заключая договор с риелтором.

К примеру, хорошая риэлтерская компания не станет использовать в своих документах мелкий шрифт, как правило, на который, не всегда обращают внимание клиенты. В результате, уже после заключения договора, клиент понимает что его обманули. Необходимость заключения договора достаточно широко обсуждается на различных интернет форумах тех, кто планирует либо уже пользовался услугами разных риэлтерских компаний. Для того чтобы не ошибиться, первоначально следует очень внимательно проанализировать всю информацию, что есть о той риэлтерской компании, на которой вы остановили выбор. Допустим, что выбор компании сделан. Дальше нужно особое внимание уделить заключению договора. В нашей стране в данное время нет законодательства, которое регламентирует риэлтерскую деятельность. Таким образом, строго определенного договора, который будет контролировать оказание определенных риэлтерских услуг. В связи с этим такие услуги могут оказываться и агентствами недвижимости, и юридическими фирмами. Строгой формы договора нет. Каждая риэлтерская компания разрабатывает свой вариант, позволяющий защищать интересы строго определенной компании. Чаще всего используются: договор поручения, договор на риэлтерские услуги, эксклюзивный договор. В зависимости от специфики компании могут быть некоторые собственные особенности.

Покупка жилья в ипотеку получает все большее распространение, т.к. это один из немногих способов начать самостоятельную жизнь в собственном жилье.

Обратившись в банк за ипотекой на покупку жилья, вы должны четко оценивать свои финансовые возможности, а так же риски и ответственность, которая ложится на ваши плечи. Необходимо расчитать сумму первоначального взноса, определиться со стоимостью квартиры, подбить доходы и расходы семьи, установить реальные сроки кредита и только после этого обращаться в банк.

Специалисты рекомендуют обратиться в несколько банков и сравнить их ипотечные программы. Особое внимание нужно уделять понятию процентная ставка. Банки в своих договорах указывают минимальную процентную ставку, но она возможна только при соблюдении ряда жестких условий. При их несоблюдении вы сами не заметите, как выскочите за рамки бюджета.

После того как вы определились с банком, вами подается пакет документов на одобрение заявки на покупку жилья в ипотеку. После получения одобрения можно приступать к выбору жилья.

Ипотека на покупку жилья предполагает выполнения некоторых условий.

Квартира должна соответствовать критериям к ипотечному жилью, которые выдвигает банк. Если ваш вариант им соответствует, то можно переходить к заключению кредитного договора и самой сделке.

При совершении сделки при покупке жилья в ипотеку практикуются два способа передачи денег. Наличными через банковскую ячейку. Иногда банки предпочитают безналичный банковский перевод на счет продавца, после регистрации договора. Способ передачи денег выбирает сам банк.

Как видим, покупка жилья в ипотеку вовсе не миф, а реальность. Но идти на этот шаг нужно обдуманно. Одно из главных правил: выплаты по ипотеке не должны превышать 30-40% семейного бюджета. И главное, не забывать их вовремя осуществлять, непредвиденные штрафы и проценты за неуплаты омрачат вашу жизнь в собственной квартире.

При осуществлении покупки недвижимости по договору за наличный расчет существуют определенные риски. Для того чтобы сделка прошла без рисков и была осуществлена в полном объеме, многие прибегают к услугам адвокатов, практикующихся на сопровождении сделок с недвижимостью. Работа адвоката должны быть оплачена, поэтому многие стараются провести сделку самостоятельно. Постараемся разобраться, чего нужно избегать и остерегаться, осуществляя наличный расчет по договору купли-продажи недвижимости.

Договор за наличный расчет может быть реализован двумя способами: наличный расчет из рук в руки и наличный расчет через банковскую ячейку.

Договор за наличный расчет по схеме руки в руки-это самый простой, но и самый опасный способ. Этот способ развязывает руки различным мошенникам. Продавец не застрахован от получения фальшивых банкнот и полной суммы стоимости квартиры. Эти риски можно снять, пригласив к участию в сделке нотариуса. Но нотариальная фиксация факта передачи денег имеет свою стоимость, которая ложится на плечи продавца. Риски сопряжены и с моментом передачи денег. Если деньги передаются до заключения договора, то рискует покупатель, т.к. может лишиться своих средств. Если деньги передаются после подписания, рискует продавец. В этой обстановке взаимного недоверия возникает еще одна проблема-это перевозка большой суммы денег. Это тоже огромный риск. Аренда инкассатора-снова расходы.

Самый надежный способ наличного расчета по договору о покупке недвижимости-аренда банковской ячейки. В этом случае, третьей стороной выступает банк, который несет ответственность за денежные средства и обеспечивает доступ к ним только указанным в договоре лицам, на определенных условиях. Продавец получает к ним доступ только после того, как предъявляет банку зарегистрированные документы на имя покупателя.

В настоящее время практикуется несколько основных способов оплаты покупки квартиры . Рассмотрим основные из них.

Оплата покупки наличными из рук в руки. Это способ самый опасный, имеет множество рисков как для покупателя, так и для продавца. Если одна из сторон настаивает именно на этом варианте оплаты, то лучше от него отказаться.

Передача наличных денег по договору купли-продажи через арендованную банковскую ячейку. Отличительной особенностью платежей этого варианта является из 100% безопасность. Покупатель арендует ячейку и закладывает в нее сумму сделки, свидетелями этого процесса выступают продавец и представитель банка. После этого гарантом сохранности денег выступает банк. Деньги может забрать из ячейки продавец, при предоставлении банку полного комплекта зарегистрированных документов по данному договору покупки жилья. Если продавец не осуществляет регистрацию договора в указанные сроки, то сделка считается сорванной и покупатель может извлечь свои деньги из ячейки.

Оплата покупки квартиры с использованием банковского аккредитива. Этот способ имеет те же особенности, что и передача наличных через банковскую ячейку. Роль ячейки отводится специальному аккредитивному счету, который открывает покупатель, переводит на него нужную сумму. Продавец получает к ней доступ только после предоставления оформленных документов по сделке.

Самый новый способ-использование векселей. Этот вариант имеет свои особенности платежей. После аренды ячейки, покупатель покупает в банке вексель один или несколько и кладет его в ячейку. После того, как продавец предъявляет оформленные документы, он получает доступ к ячейке и к векселю, заложенному туда продавцом. После этого он может обналичить вексель и получить по нему деньги. Если продавец не выполняет условия договора, то вексель изымается покупателем и погашается в банке.

В каждом случае должны рассматриваться все особенности платежей .