Выбор квартиры

Нужно начать с того, что нет универсальных правил, по подготовке квартиры к продаже. В этом деле шаблоны не должны использоваться, но риелторы наработали опыт по продаже и показам, и если его использовать, то можно подготовить какую-то базу. И здесь главное то, что квартира должна быть подвергнута предпродажной подготовке. Подготовка квартиры к продаже – это действия, которые направлены на повышение уровня привлекательности объекта для клиентов».

Обычно первойя мыслью, приходящей в голову становится легкий косметический ремонт квартиры. Он освежает жилье, и оно предстает перед покупателем в лучшем виде. Конечно жилье и без ремонта может выглядеть ухоженным и чистым, а проводка и сантехника находиться в хорошем состоянии, и втом случае вы экономите деньги на ремонте. Ну а кроме этого есть риск, что выбранная при ремонте отделка может и не устроить будущего владельца квартиры, таким образом продавец теряет и деньги и время. Квартире требующей серьезных преобразований, поверхностный ремонт поможет мало. Лёгкая косметика, это конечно полумера, если не произведена замена старых коммуникаций, батарей и труб. И ситуации, когда без ремонта не обойтись довольно распостранены.

Читать далее…

Для многих продавцов предпродажная подготовка квартиры — это настоящий маркетинговый ход, влияющий на исход продажи. «Запущенную квартиру продать сложнее, чем квартиру с готовым ремонтом», — утверждает Ольга Селютина, глава отдела вторичного жилья компании «Русский дом недвижимости». Многие квартиры, которые приходят на рынок, требуют простого косметического ремонта. НУжно просто убрать рваные обои, замазать большие трещины и протечки по потолку и тому подобное. Однако даже на такие элементарные вещи, у продавцов порой не находится желания, — свидетельствует Илья Шкоп, глава совета Гильдии риелторов г. Москва. — И квартира,в итоге продаётся не в два месяца, а за полгода».

Можно привести в пример и историю из многочисленной практики: однажды риелтор 9 месяцев не мог продать квартиру и и найти покупателя, несмотря на низкую цену по сравнению с аналогичными предложениями. Он обратился за советом, к другому риелтору и они вместе решили выяснить, почему возникла такая проблема. Приехав на место, они увидели на кухне большое пятно с плесенью, образовавшееся из-за залива квартиры. Выод напрашивался сам собой — квартиру сняли с продажи и сделав ремонт на кухне подняли среднерыночную цену. Квартира продалась за 2 недели.

Читать далее…

На настоящий момент вторичный рынок жилья широко представлен квартирами в новостройках. Это квартиры в уже сданных домах, но находящихся в процессе заселения. Большинство таких квартир приобретается с черновой отделкой и у них свободная планировка. Такая квартира не подготовлена для проживания, и чтобы довести привести её в нормальное состояния необходимо потратить много денег и времени.

В большинстве случаев продавцов не проводят ремонт перед продажей квартиры, хотя часто те кто покупает недвижимость, не были бы против жилья с готовой отделкой. Особую заинтересованность в подобных предложениях проявляют желающие купить квартиру экономкласса. В их планы не входит снос уже возведенных стен и смена проекта, поскольку это лишние деньги.  В сегменте бизнескласса и класса де-люкс перепланировку производят гораздо чаще, и в следствие этого покупатели не спешат покупать квартиру, выстроенную на вкус продавца.

Читать далее…

В былые времена все прекрасно знали, кто именно проживает в доме, подъезде, на лестничной клетке. Между соседями устанавливались достаточно доверительные отношения. В настоящее же время, к сожалению, вес стало намного сложнее. Достаточно часто, в случае приобретения квартиры на вторичном рынке недвижимости, потенциальные покупатели интересуются тем, что представляют собой их соседи по лестничной клетке . Такой интерес является вполне естественным, поскольку, купив квартиру, сделав в ней должный косметический ремонт, а далее въехав в такой объект недвижимости, нужно строить отношения с ближайшими соседями, прежде всего с теми, кто располагается с вами на одной лестничной клетке. Люди из соседней квартиры могут рассказать не только обо всех других обитателях этого дома, но также поделятся информацией об общем состояния дома. Также вы сможете получить и сведения о тех жильцах, что находились до вас в квартире. В последнее время даже существует некая практика подхода потенциальных жильцов для достаточно элитных объектов вторичной недвижимости. Стоимость реализуемого вторичного жилья при этом незначительно возрастет, но вы получите от риэлтерского агентств некую гарантию того, что будет жить в достаточно приличном с точки зрения его обитателей, доме. Некоторые риэлтерские компании вообще предлагают своим клиентам за дополнительную плату достаточно подробные сведения о тех людях, что проживают на одной лестничной клетке, с реализуемой агентством квартирой. То есть появляется возможность подумать, стоит ли покупать данный вторичный объект недвижимости, проанализировав сведения о реальных жильцах данного дома. Если же вы приобретаете вторичное жилье не через риэлтерское агентство, а по обычному объявлению, никакой уверенности в том, что рядом с вами будут проживать воспитанные и приличные люди, к сожалению, нет.