Компании застройщики

Вы хотите улучшить свои жилищные условия, но вас пугает стоимость жилья, да и процентная ставка по ипотечным кредитам увеличивает и без того его немаленькую стоимость в разы Но выход из положения все же есть. Вы можете заключить с компанией-застройщиком договор о долевом участии и стать как бы соучастником постройки дома. Да, конечно, такой способ приобретения жилья отодвигает вашу желанную покупку на некоторое время, но все-таки экономит вам значительную сумму денег: ведь чем на более раннем этапе строительства находится строящийся дом, тем меньше стоимость квадратного метра жилья.

Ради этого можно и потерпеть годик или немного больше, особенно если вам есть где жить. Только вот порой случается так, что терпеть приходится гораздо больше: сроком сдачи дома назначен 2-й квартал 2012 года, на дворе уже 2013-й, а дом как был в недостроенном состоянии, так в нем и остался

С одной стороны, кто не рискует тот, как известно, не пьет шампанского. С другой почему-то обычно от денежных потерь страдают те люди, для которых эти потери являются весьма значимыми.

Что можно порекомендовать? При выборе квартиры, конечно, можно руководствоваться местонахождением дома и удобством планировки, но все же в первую очередь вас должна интересовать надежность застройщика.

Где можно прочесть отзывы о застройщиках ? Ну, сегодня, в пору всеобщей информатизации, этот вопрос даже звучит несколько нелепо. Во-первых, вы можете просто указать название интересующей вас компании-застройщика в поисковой строке только не стоит, конечно же, читать раздел отзывы на сайте самой компании. Ведь сразу понятно, что там негативных мнений не будет.

Во-вторых, вы можете сформулировать свой запрос как отзывы о застройщиках — ну, к примеру, Москвы или Нижнего Новгорода.

И в первом, и во втором случаях лучше всего ознакомиться с информацией на форумах именно там вы сможете узнать информацию, что называется, из первых рук. Ну и, наконец, введя запрос рейтинг строительных компаний (если не хотите прогрызаться через массу ненужной информации, укажите лучше, компании в каком городе вас интересуют), вы получите список строительных компаний с указанием их рейтинга в соответствии с несколькими требованиями. Например, одним из требований является взаимодействие с банками в целях страхования рисков (компания, которая имеет такого страховщика при себе, априори должна вызывать у вас настороженность) и соблюдение Федерального закона О долевом строительстве и наличие публичной отчетности.

Не рассчитывайте на везение ведь на самом деле вы формируете свое везение и невезение сами.

Вы хотите приобрести квартиру и решили покупать ее в строящемся доме. Вариант хороший ведь стоимость квадратного метра в уже готовом может превышать стоимость на начальной стадии строительства в разы.

Можно было бы даже сказать вариант идеальный, если бы не одно но: стоит только оглядеться вокруг и посмотреть, сколько домов стоит недостроенными. Сделав ставку не на того застройщика, вы можете остаться и без денег, и без квартиры: ведь этот объект может и не достроиться.

Поэтому первый вопрос, который должен вас интересовать, если вы собираетесь покупать недвижимость в строящемся доме как выбрать застройщика .

Вы обратились в фирму. Там очень милые люди, все улыбаются и рассказывают все очень толково, и вроде как неловко сомневаться в их порядочности, но помните: вы рискуете своими деньгами.

Поэтому обязательно потребуйте, чтобы вам показали:

Разрешение на строительство (при отсутствии этого документа заключать договора долевые, вексельные и любые другие) законом запрещено);

Свидетельство, подтверждающее право собственности на участок (может быть и договор аренды, однако в таком случае могут возникнуть некоторые проблемы после истечения срока этого договора);

Постановление администрации (городской, районной) о предоставлении земельного участия для строительства;

Инвестиционный контракт или другой документ, заменяющий его.

Помните: надежный застройщик предоставит вам все эти документы, — причем в подлинниках! на любой стадии строительства.

Если документы вам по какой-то причине не предоставляют или на вопросы отвечают невнятно (отговорка, что это типовой договор свидетельствует о том, что человек, которому вы задали этот вопрос, сам не знает на него ответа) просто разворачивайтесь и уходите.

Если вас вроде бы все удовлетворяет, не забудьте обратить внимание на даты особенно в постановлении администрации и разрешении на строительство. Если эти документы выданы несколько лет назад, а строительство до сих пор не завершено вас это, несомненно, должно подтолкнуть к весьма грустной мысли через сколько же лет вы увидите свою квартиру и увидите ли ее вообще.

Словом не бойтесь сомневаться! Ибо не сомневается только тот, кто не думает.

Вы собираетесь строить дом? Идея просто замечательная; только вот если вы не собираетесь возводить его собственноручно нужно выбрать компанию, с которой заключить договор.

Понятно, что основных критериев выбора три: качество строительства, цена и сроки.

Есть, конечно, один маленький нюанс: некоторые компании выполняют не все виды работ. Немного утрированно, конечно, но в таком случае можно вдруг обнаружить, что дом построен и даже отделан но крыши у него нет, поскольку выбранная вами компания кровельными работами не занимается. Но это и в самом деле практически невозможный вариант: сейчас многие строительные компании работают под ключ.

Чаще всего основным критерием выбора являются все-таки цены строительных компаний : если вы можете сэкономить достаточно приличную сумму, на месяц раньше окончится строительство или на месяц позже, значительной роли не играет.

Только вот как мы выбираем эти самые цены? Зачастую просто либо сравниваем стоимость квадратного метра под ключ, либо приносим свой проект и просим посчитать, сколько будет стоить его реализация.

Такой подход неверен: ведь вы не знаете, что именно вам насчитали, а в процессе строительства неизбежно возникнуть какие-то нестыковки с ранее рассчитанной ценой: подорожали строительные материалы, возникли непредвиденные расходы и так далее. Выражаясь простым языком, вас в такой ситуации достаточно просто нагреть.

Что же делать? Сравнивать цены на услуги строительных компаний . В солидной компании вам обязательно должны предоставить полный прайс с указанием стоимости каждого вида работ. Конечно, такая проработка прайсов потребует от вас затрат времени и некоторого напряжения мозгов, зато потом вы сможете сравнить собственные расчеты и предложенную вам смету на выполнение работ. И если эти две суммы будут изначально различаться достаточно серьезно, то, понятно, с такой компанией лучше дела не иметь.

Считается, что вложение денег в покупку квартиры в доме, находящемся на стадии строительства, это самый выгодный вид вложения. Почему? Во-первых, вложения в недвижимость всегда выгодны, во-вторых, на начальном этапе стоимость такого жилья значительно меньше. Вы заключаете с застройщиком договор на долевое участие в строительстве, и строительство дома производится частично за счет будущих жильцов.

Дешевле-то дешевле, но зато куда больше риск остаться в результате ни с чем: строительство может быть заморожено, застройщик окажется банкротом или попросту растворится в окружающем эфире, и как результат ни денег, ни квартиры.

Закон, регламентирующий ответственность застройщика перед покупателями жилья, являющимися участниками долевого строительства, вступил в силу еще в апреле 2005 года. Однако большого эффекта принятие этого закона, к сожалению, не принесло.

В конце декабря 2012 года Госдума приняла закон о защите прав участников долевого строительства и ее механизмах.

Помимо страхования гражданской ответственности застройщика законом предусмотрено заключение договоров поручительства банка; таким образом, в случае оформления договора страхования банк как бы берет на себя функции застройщика по выплате компенсации за нарушение имущественных прав участника договора.

Так что вашей задачей, во-первых, будет внимательно проверить все документы застройщика (причем требуйте, чтобы вам показывали не ксерокопии, а оригиналы!), затем заключайте договор о страховании (это должна быть независимая организация, а ни в коем случае не страховая контора при застройщике).

Обратите внимание: минимальная страховая сумма не может быть меньше, чем сумма, рассчитанная исходя из площади (общей) квартиры и средней рыночной для данного субъекта РФ цены квадратного метра жилой площади.