Документы

Процесс непосредственного формирования необходимого пакета документов, для возможности заключения договора отчуждения данного объекта недвижимости начинать желательно сразу же после непосредственного принятия решения о самой продаже, ведь усилий и времени потребоваться может достаточно немало. Заключение договора на строительство юридическая процедура, которая предусматривает несколько основных этапов. Документы необходимые для заключения договора , чтобы был возможен переход права собственности на определенный объект недвижимости, должны быть в обязательном порядке зарегистрированы в Управлении федеральной регистрационной службы (УФРС). К таким документам следует отнести: договор дарения, договор купли-продажи, договор ренты, договор мены. Все варианты договоров оформляются в письменной простой форме, заверены нотариусом.

Сначала такой договор подписывается двумя сторонами: покупателем и продавцом, во втором случае происходит подписание договора нотариусом, а он, непосредственно должен объяснить и покупателю и продавцу условия заключаемого соглашения, а также заверить данный документ государственным образцом печати, собственной личной подписью. Договор заключается только по обоюдному согласию сторон, находящихся в дееспособном состоянии. Стоимость заключения такого договора составляет примерно 1.5% от общей стоимости всего объекта недвижимости. Для возможности заключения договора отчуждения какой-либо собственности, нужны: правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности, имеющий свидетельство о государственной регистрации, а также договор купли продажи, ренты, права на наследство, участие в долевом строительстве. Нужен кадастровый паспорт, справка о стоимости отчуждаемого объекта, выписка из ЕГРПС.

Момент передачи денег за купленное жилье самый опасный и ответственный во всей цепочке по осуществлению сделки с недвижимости. Рискуют оба участника сделки. Поэтому чтобы избежать ненужных рисков, все моменты и способы передачи денег нужно подробно прописывать в договоре купли-продажи.

В договоре должен быть четко зафиксирован момент передачи денег должен. Это одна из ловушек, которые расставляют мошенники перед неопытными продавцами квартир. В договоре прописывается, что деньги получены перед подписанием договора. Невнимательные продавцы, подписав такой договор, подтверждают, что деньги ими уже получены. И доказать обратное в суде бывает очень сложно.

Такие риски несет за собой способ передачи денег путем быстрого денежного перевода. Быстрые денежные переводы это всегда риск, причем для обеих сторон, в зависимости от того, какие сроки оплаты оговорены. Если перевод делается до подписания договора, рискует покупатель. Если денежный перевод осуществляется после регистрации договора, рискует продавец.

В настоящее время самым надежным способом передачи денег за купленное жилье остается использование банковской ячейки. При этом варианте риски минимализируются, т.к. продавец получает доступ к денежным средствам, заложенным в ячейку, только после предоставления всех зарегистрированных документов.

Надежная альтернатива банковской ячейке-аккредитив. Именно здесь можно использовать быстрый денежный перевод, но деньги поступают на аккредитивный счет банка, который заменяет собой банковскую ячейку. Продавец может их перевести себе только после оформления документов по сделке с недвижимостью. Сложно сказать почему, но этот способ наименее распространен в нашей стране. Возможно, что люди мало доверяют банкам и безналичным переводам.

В любом случае, при выборе способа передачи денег, не нужно изобретать чего-то нового и пытаться сэкономить денег, в этом случае велики риски потерять все.

В вопросах вступления в наследование в настоящее время существует достаточно много подводных камней и нюансов. Для того, чтобы избежать каких-либо неприятных ситуаций, важно знать порядок действий, согласно которому будет происходить процесс вступления в наследование. Документы для вступления в собственность строго регламентируются законодательством РФ. Итак, на первом этапе проводим сбор всех нужных документов. Далее важно выяснить, существует ли завещание. В том случае, если имеется такое завещание, важно узнать данные нотариуса, затем обратиться к этому нотариусу. Затем необходимо у нотариуса написать заявление о желании вступить в наследование, либо же написать отказ от наследования. К нотариусу обратиться следует в срок, который составляет не больше 6 месяцев после смерти потенциального наследодателя. Право собственности на жилье наступает лишь только в тех случаях, когда будет доказано официально право наследования. Вступить одновременно в возможное наследование могут далеко не все имеющиеся родственники. К наследникам первой очереди относят самых близких. Если же кто-то из них откажется от возможного вступления в наследство, к примеру, дети, либо родители, или же супруг, тогда право наследования переходит к наследникам второй очереди сестрам и братьям наследодателя, причем с обеих сторон. К наследникам третьей очереди относят тетей и дядей наследодателя, а четвертой очереди прабабушки и прадедушки наследодателя. Если же никто из потенциальных наследников свои права не заявляет, вступать в права наследования, могут наиболее дальние родственники. Алгоритм действий для наследников всех очередей совершенно одинаков. Список документов: копия свидетельства о смерти, справки с места работы умершего, документ, подтверждающий родство, свидетельство о рождении, паспорт, иные необходимые документы.

В современном мире сделок с недвижимостью практикуются различные условия оплаты жилья . Самые распространенные варианты: единовременная оплата и оплата покупки в рассрочку.

Самый простой и распространенный способ это единовременная оплата за покупку квартиры . Большинство строительных компаний предоставляют большие скидки при полной оплате недвижимости. Если дом уже построен, то у вас есть возможность въехать в него сразу. Если же дом находится на стадии строительства, то можно рассматривать покупку квартиры, как хорошее инвестиционное вложение. Т.к. при 100% условии оплаты жилья компания дает хорошую скидку и вы получаете очень удачную цену за квадратный метр, которая к окончанию строительства значительно увеличится.

Покупка жилья в рассрочку-это альтернативный вариант ипотеки, но рассрочку дает сама строительная компания. У каждой компании существует несколько различный программ по частичной оплате жилья. Финансовый сотрудник компании подбирает наиболее оптимальные условия оплаты жилья именно для вас. В день подписания договора, вы вносите сумму первого взноса. В договоре должна быть зафиксирована стоимость квартиры, и она не может быть изменена к моменту окончания строительства. Дальше выплаты осуществляются частями согласно составленному графику платежей. Рассрочка дается на срок до завершения строительства дома.

Если же мы рассматриваем вариант покупки недвижимости на вторичном рынке, то здесь, если нет возможно произвести полную оплату, люди чаще и чаще прибегают к условиям оплаты жилья по ипотеке. Если банк одобрил вам ипотечный кредит, то после подписания и заверения кредитного договора и договора купли-продажи, вы становитесь полноправным обладателем жилья.

Каждый из нас выбирает сам для себя наиболее оптимальные для него условия оплаты купленного жилья.