Документы

Договор с компанией застройщиком достаточно важен, ведь иначе такой договор стать может некой бомбой достаточно медленного действия. Попробуем разобраться с наиболее важными нюансами, которые помогут сделать договорные отношения с покупателем обоюдно выгодными. Существует несколько вариантов заключения договора с любой компанией непосредственным застройщиком. К примеру, достаточно широко распространен такой вариант, как договор долевого участия. При заключении такого варианта договора с компанией застройщиком, клиент получает вполне реальную возможность сэкономить. Кроме того, достаточно важно, что все застройщики обязательно при заключении договора руководствуются Федеральном законом № 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов. Именно данный закон дает возможность получения некоторой гарантии приобретения долевого жилья, кроме того закон достаточно широко защищает права потенциальных покупателей.

Гарантия соблюдения непосредственных прав потенциальных покупателей обеспечивается вполне стандартным вариантом типового договора. Важно то, что сам договор долевого участия становится юридически действенным лишь после государственной его регистрации, следовательно, его достоверность будет обязательно проверена в ходе правовой экспертизы. К сожалению, мы вынуждены упомянуть о том, что в настоящее время есть такие застройщики, которые все-таки не работают согласно требованиям ФЗ №214. Кроме договора о долевом участии, покупателю могут предложить заключение договора финансирования строительства жилья, либо договор совместной деятельности, инвестиционный контракт, договор некого соинвестирования строительства жилья, или же договор купли-продажи с определенной рассрочкой платежа. Все варианты договоров обязательно должны быть зарегистрированы по государственному стандарту.

Закон о жилищном строительстве приобрел максимальную значимость в связи с той

экономической ситуацией. Законодательство о праве собственности существенно изменилось за последний период. На протяжении довольно длительного времени, господствовала в жилищном праве нашей страны, некая идея о том, что должно осуществляться правовое регулирование жилищных отношений в рамках правовых особых конструкций, их юридическая природа, а именно, административная или гражданско-правовая оставалась зачастую не совсем ясной. В условиях систематического развития современных экономических реформ вполне очевидно стало, что невозможно решать жилищно-правовую проблему без возможного привлечения гражданско-правовых современных институтов.

Планируемое существенное обновление жилищного законодательства продиктовано во многом некоторой необходимостью полноценного возрождения цивилистических начал в непосредственном регулировании существующих жилищных отношений. Именно по этим причинам Правительством РФ еще в мае 2003 г. рассмотрен был, а затем и принят вариант проекта нового Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ ), регулирующего жилищные отношения с применением не только административных, но также гражданско-правовых методов. Работа в изменении законодательства в вопросах регулирования собственности на недвижимость реформируются достаточно серьезно, однако тех действий, что уже достигнуты в законодательстве по жилищному вопросу, все-таки еще недостаточно для того, чтобы покупатели полностью чувствовали себя в безопасности в случае приобретения жилых объектов. Следует отметить, что в Европейских странах государство четко контролирует процесс сделок по приобретению и продаже недвижимости, поэтому покупатели ощущают реальную поддержку государства, его надежную защиту.

Какие способы оплаты жилья выбрать при совершении сделки c недвижимостью? Это очень важный вопрос, требующий серьезного и осмысленного подхода. Способ оплаты жилья при покупке должен быть максимально надежным и безопасным для обоих участников сторон.

Если выбрать способ оплаты через банковский перевод на счет продавца, то в этом случае исключается работа с наличностью. Но продавец рискует тем, что у него нет гарантий получения денег на свой счет после оформления документов. Если же покупатель переводит деньги вперед, то снова возникают риски не оформления документов со стороны продавца. В итоге, дело может оказаться в суде.

Самым распространенным способом оплаты на сегодняшний день остается вариант с использованием банковской ячейки. В ячейку, арендуемую покупателем, в присутствии продавца и банковского служащего, закладывается сумма сделки. Продавец может ее забрать только после предъявления банку бумаг, где зафиксирован факт передачи собственности покупателю.

Это способ имеет много других положительных сторон. Покупатель, арендуя ячейку, строго прописывает в договоре, кто, когда и при каких обстоятельствах может ее открыть. Вероятность того, что продавец сможет забрать деньги без вашего ведома и должного оформления документов, минимальна. Если покупатель нарушает сроки оформления документов и сделка срывается, то все деньги покупателя остаются в сохранности.

В последнее время многие люди выбирают способ оплаты с использованием аккредитива. Механизм действия здесь примерно такой же, как при использовании банковской ячейки, но применительно к безнальным переводам. Покупатель открывает аккредитивный счет, на который переводится сумма сделки. Продавец может ее перевести на свой счет, только после предъявлению банку всех оформленных документов.

Какой бы способ оплаты купленного жилья вы не выбрали, не пренебрегайте услугами банка, т.к. это способствует надежности сделки.

Страхование сделки в последнее время становится практически повсеместной процедурой. Перед современными покупателями уже не стоит такого вопроса страховать либо нет? В связи с нестабильностью экономической ситуации, которая существует в современном мире, все покупатели стараются обезопасить свою собственность. Сделка по покупке жилья в обязательном порядке должна пройти регистрацию в специальном государственном реестре, иначе она не будет признана действительной. Специалисты, которые работают на современном рынке недвижимости, рекомендуют к вопросу страхования отнестись с серьезностью и пониманием.

Необходимо при осуществлении процедуры страхования сделки по приобретению недвижимости проанализировать несколько основных моментов. Покупая квартиру на рынке вторичной недвижимости, либо в случае желания вложить имеющиеся материальные средства в строительство нового дома, важно полностью просчитать варианты защиты потраченных денег путем страхования. Страховщики, чаще всего, не страхуют риски самого продавца, если речь идет о вторичной недвижимости.

Такие риски минимизируются с помощью расчетов через банковский сейф либо депозитный счет самого продавца, или же нотариуса.

Риски самого покупателя, то есть, возможной утраты права собственности на приобретенное, страхуются на определенных условиях страхования в случае потери имущества, возможной в результате непосредственной утраты самого права собственности. Страхователь это покупатель, либо агентство недвижимости, лишь иногда продавец.

Деньги при этом инвестированы в процесс строительства будущей квартиры. То есть по сути объекта, недвижимости еще нет, поэтому права собственности на данный объект не возникало. Существует довольно большой риск лишиться денег.