Наличный расчет по договору о покупке жилья

Май 27, 2013
admin
Оплата жилья
нет комм

nalichnyij raschet po dogovoru o pokupke zhilya Наличный расчет по договору о покупке жилья

При осуществлении покупки недвижимости по договору за наличный расчет существуют определенные риски. Для того чтобы сделка прошла без рисков и была осуществлена в полном объеме, многие прибегают к услугам адвокатов, практикующихся на сопровождении сделок с недвижимостью. Работа адвоката должны быть оплачена, поэтому многие стараются провести сделку самостоятельно. Постараемся разобраться, чего нужно избегать и остерегаться, осуществляя наличный расчет по договору купли-продажи недвижимости.

Договор за наличный расчет может быть реализован двумя способами: наличный расчет из рук в руки и наличный расчет через банковскую ячейку.

Договор за наличный расчет по схеме руки в руки-это самый простой, но и самый опасный способ. Этот способ развязывает руки различным мошенникам. Продавец не застрахован от получения фальшивых банкнот и полной суммы стоимости квартиры. Эти риски можно снять, пригласив к участию в сделке нотариуса. Но нотариальная фиксация факта передачи денег имеет свою стоимость, которая ложится на плечи продавца. Риски сопряжены и с моментом передачи денег. Если деньги передаются до заключения договора, то рискует покупатель, т.к. может лишиться своих средств. Если деньги передаются после подписания, рискует продавец. В этой обстановке взаимного недоверия возникает еще одна проблема-это перевозка большой суммы денег. Это тоже огромный риск. Аренда инкассатора-снова расходы.

Самый надежный способ наличного расчета по договору о покупке недвижимости-аренда банковской ячейки. В этом случае, третьей стороной выступает банк, который несет ответственность за денежные средства и обеспечивает доступ к ним только указанным в договоре лицам, на определенных условиях. Продавец получает к ним доступ только после того, как предъявляет банку зарегистрированные документы на имя покупателя.