Особенности оплаты покупки квартиры

Апрель 13, 2013
admin
Оплата жилья
нет комм

osobennosti oplatyi pokupki kvartiryi Особенности оплаты покупки квартиры

В настоящее время практикуется несколько основных способов оплаты покупки квартиры . Рассмотрим основные из них.

Оплата покупки наличными из рук в руки. Это способ самый опасный, имеет множество рисков как для покупателя, так и для продавца. Если одна из сторон настаивает именно на этом варианте оплаты, то лучше от него отказаться.

Передача наличных денег по договору купли-продажи через арендованную банковскую ячейку. Отличительной особенностью платежей этого варианта является из 100% безопасность. Покупатель арендует ячейку и закладывает в нее сумму сделки, свидетелями этого процесса выступают продавец и представитель банка. После этого гарантом сохранности денег выступает банк. Деньги может забрать из ячейки продавец, при предоставлении банку полного комплекта зарегистрированных документов по данному договору покупки жилья. Если продавец не осуществляет регистрацию договора в указанные сроки, то сделка считается сорванной и покупатель может извлечь свои деньги из ячейки.

Оплата покупки квартиры с использованием банковского аккредитива. Этот способ имеет те же особенности, что и передача наличных через банковскую ячейку. Роль ячейки отводится специальному аккредитивному счету, который открывает покупатель, переводит на него нужную сумму. Продавец получает к ней доступ только после предоставления оформленных документов по сделке.

Самый новый способ-использование векселей. Этот вариант имеет свои особенности платежей. После аренды ячейки, покупатель покупает в банке вексель один или несколько и кладет его в ячейку. После того, как продавец предъявляет оформленные документы, он получает доступ к ячейке и к векселю, заложенному туда продавцом. После этого он может обналичить вексель и получить по нему деньги. Если продавец не выполняет условия договора, то вексель изымается покупателем и погашается в банке.

В каждом случае должны рассматриваться все особенности платежей .