Первичное жилье

Каждый человек независимо от возраста мечтает о своем собственном доме либо личной благоустроенной квартире. При этом у него всегда возникает вопрос о том, как выбрать квартиру в новостройке. Именно данный вопрос и становится самым сложным в случае приобретения собственного жилья. При выборе нового жилья, безусловно, одним из наиболее важных вопросов считается материальный вопрос, то есть анализ стоимости понравившегося нам жилья и имеющиеся у нас в наличии материальные ресурсы.

Покупка квартиры в новом доме , к сожалению достаточно дорогое удовольствие, поэтому позволить себе его могут вовсе не все желающие.

Итак, после того как решение о приобретении жилья принято, важно учесть, что достаточно часто в разнообразных рекламных объявлениях в сети интернет либо в газетах указана цена лишь на новые максимально дешевые варианты продаваемых в данном доме квартир. При этом же те квартиры, что имеют более качественную отделку, а также обладают более существенными параметрами, к примеру, находятся не на крайних этажах дома, с более интересным видом из окна, уже иметь будут намного более высокую цену.

Кроме того следует отметить, что в основном указывается цена новых квартир за один метр квадратный в каких-либо условных единицах, при этом курс таких единиц также может весьма существенно колебаться. Получается, что при реальной оплате приобретения новой квартиры, уже по рублевому курсу возможна такая ситуация, при которой реальная стоимость окажется гораздо больше той, на которую первоначально вы рассчитывали. Поэтому до заключения договора о приобретении новой квартиры важно полностью узнать у покупателей конечную сумму оплаты за приобретение этой недвижимости в рублях. Также нельзя забывать и о том, что в одном доме могут быть сразу несколько собственников, цены которых на квартиры могут отличаться

Площадь новой квартиры в первую очередь будет определяться теми материальными ресурсами, которыми семья располагает. Ведь не секрет, что при приобретении новой квартиры довольно часто приходится покупать квартиры вовсе не таких размеров как требуется для комфортного в ней размещения, а рассматривать тот вариант, на который у семьи хватит денег. Итак, на что нужно обращать внимание, когда мы выбираем жилую площадь квартиры.

Чаще всего, приходится измерять жилую площадь квартиры тогда, когда начинается подготовка к непосредственной покупке либо продаже квартиры . Жилая площадь квартиры это важный показатель, который позволяет ориентироваться в той площади, которая может быть задействована для непосредственного размещения именно жилых помещений в квартире.

К жилой площади любой квартиры, относится, сумма всех площадей жилых комнат. Зная длину и ширину каждой комнаты, определяется произведением этих двух величин площадь комнаты, потом суммируется площадь всех комнат к данной квартире.

Под жилой комнатой вСНиПах принято понимать ту территорию, которая отгорожена от иных помещений в квартире, благодаря установке специальных перегородок.

Предназначается жилая площадь непосредственно для проживания либо отдыха. Кроме жилых помещений также принято выделять вспомогательные: прихожие либо холлы, санузлы, ванные комнаты, кладовые, коридоры. Такие помещения относят к полезной площади.

А вот, к примеру, лоджия либо балкон согласно СНиПу — внешнее открытое пространство, которое служит для активного в жаркое время года, а также является средством для защиты от солнечных лучей. Выбирая полезную площадь будущей квартиры в том случае, когда материальных средств вполне достаточно. Нужно руководствоваться такими цифрами- как минимум 20 квадратных метров на одного человека. Это показатели, чуть больше принятым по стандартам, но в настоящее время мы сами может выбрать себе именно ту площадь, которая нам действительно необходима.

Все мы мечтает об уютной квартире или собственном доме. Нельзя не сказать о том, что кроме того, что очень важен этаж, на котором будет приобретена квартира, актуален также выбор материала, из которого изготовлен дом, и особое внимание остановить следует и на месте расположения приобретаемого дома. Расположение жилья определяться будет сразу несколькими факторами.

Попробуем более детально проанализировать это важный вопрос для любого будущего владельца собственной недвижимости. Итак, чтобы правильно выбрать место для жилья , первоначально нужно четко определиться с целью покупки. В том случае, когда жилье планируется купить для повседневного в нем проживания, желательно, чтобы рядом располагались продовольственные магазины, детский сад, школа. Важно в таком случае, чтобы купленное жилье располагалось недалеко от метро. Либо рядом останавливались автобусы и маршрутные такси.

Также будет оптимальным вариантом приобретение недвижимости и как можно ближе к месту потенциальной или уже имеющейся работы. Ведь именно удобство является самой главной составляющей при поиске недвижимости. Если же планируется приобретение недвижимости, которая будет использоваться для проведения летнего отпуска, тогда наиболее важным аспектом станет экологичность района, в котором находится желаемый объект недвижимости. Кроме того при выборе места в случае покупки загородного жилья учитывается и его удаленность от города. Безусловно, что коттеджи либо дома, которые находятся в пределах 20-40 км от крупного центра иметь намного более высокую стоимость, чем те объекты недвижимости, что расположены на более значительных расстояниях. Поэтому в таких случаях немаловажным фактором станет та сумма, которые потенциальные покупатели могут заплатить за объект недвижимости.

Покупка первичного жилья не такое уж и простое занятие. Прежде чем приобретать новую квартиру либо дом важно разобраться с самим понятием о первичном жилье. В сохранившемся сознании большей части покупателей, именно новостройка, новый либо недавно сданный в эксплуатацию дом, а вот вторичное сырье — квартира в старом жилом фонде. На самом деле те критерии, которые позволяют различать вторичное и первичное жилье, не определяются готовностью дома, его возрастом, а считаются записью о регистрации права получения собственности на определенный объект, сделанная в едином государственном реестре регистрации права собственности граждан.

Первичный рынок жилья это квартиры, еще не существует на которых права собственности. По сути своей первичный рынок жилья продажа квартир, существующих лишь просто на бумаге, то есть не имеющих никаких собственников. Купить первичное жилье означает приобрести такую квартиру, которая еще не была зарегистрирована в государственном реестре.

Регламентируется продажа всех первичных квартир в любых новых строящихся домах специальным законом 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве. Этот закон обязует застройщиков построить сам многоквартирный дом, затем уже после его непосредственного ввода в эксплуатацию передать покупателю новостройки объект долевого строительства, который был определен договором непосредственно самого долевого участия.

После полного ввода в эксплуатацию нового дома, а также подписания акта о приеме и передаче этого объекта долевого строительства, сам покупатель квартиры проводит регистрацию своего возникшего права собственности на купленную квартиру в этом новом доме.

Квартира с момента получения официального свидетельства о регистрации права собственности свой юридический статус меняет, превращается во вторичную недвижимость.