Документы при оформлении

Документы на оформление жилья являются достаточно серьезным аспектом для получения подлинной гарантии собственности потенциальным покупателем. Порядок оформления жилья при заключении договора купли-продажи жилья вполне стандартный. Рассмотрим те основные документы, которые для данной сделки будут необходимы. Итак, к примеру, для оформления процесса приватизации важно, чтобы квартира обязательно была приватизирована, причем именно самими продавцами. В данном документе указаны могут быть не только доли, но также совладельцы. Обязательно в регистрационном свидетельстве указан характер собственности: совместная или личная. Должна стоять на данном документе именно лишь гербовая (не обычная для справок) печать определенного муниципального предприятия технической инвентаризации (бюро МПТИ), кроме того, стоять должна подпись начальника БТИ.

Нотариальные договора всегда показывают, каков был путь передачи квартиры в собственность. Одна из специфических особенностей таких договоров заключается в том, что определяют они и настоящих, и также всех предыдущих собственников данной квартиры. Можно также определить, действительно ли данная жилая площадь соответствует, указанной в самом договоре, реальной площади данной квартиры.

Нередки также случаи, при которых завышают владельцы квартир размеры имеющейся жилой площади. Можно узнать из данного договора определенную инвентаризационную оценку МПТИ, а также сумму сделки, или же размер доплаты. Нужно обратить особое внимание на качество печати.

Должна стоять в конце любого договора личная печать данного нотариуса (частный нотариус) либо же гербовая печать нотариальной государственной конторы. Далее, стоять должны круглая гербовая печать бюро МПТИ, а также прямоугольный штамп, который подтверждает регистрацию.

Независимо от того, какой объект приобретается, в любой сделке с недвижимостью , обмененной, подаренной или полученной по наследству, есть этап обязательной регистрации права собственности. Этим занимается Федеральная служба регистрации, кадастра и картографии.
Регистрация заносит данные нового владельца объекта недвижимости и его описание в базу единого государственного реестра прав (ЕГРП). При завершении выдается бланк, подтверждающий регистрацию, это свидетельство о собственности установленного образца. Всю процедуру описывает в Федеральный законе , а также Гражданский кодекс Российской Федерации. При этом также надо учесть, характер объекта недвижимости при его регистрации регистрации налогает свои особенности.Мы рассмотрим регистрацию объектов коммерческой недвижимости. Приобретя офисные помещения, производственно-складской комплекс, или нежилое помещение, эти площади должны подвергнуться государственной регистрации, которая будет подтверждать права вашей собственности.
В каких же ситуациях необходима обязательная регистрация права собственности по коммерческой недвижимости?
Основанием для отсутствия регистрации может служить то, что сделка оформлена до 1998 года , когда был принят Федеральный закон единой государственной регистрации . Для всех сделок заключённых после этого периода, регистрация права собственности на коммерческую недвижимость нужна в обязательном порядке. Оформить государственное свидетельство о собственности необходимо также при любом виде реконструкции и надстройки здания, а также перепланировках, добавлении пристроек и изменениях функционального назначения помещений и его категории, кроме случаев проведения сделок по купле-продаже, мене или ситуации наследования, дарения и раздела нежилых помещений и зданий. Переоформляется ранее выданное свидетельство также при смене имён, фамилиц или отчеств владельцев, и в случа потери старого документа.

Читать далее…

Существует в настоящее время достаточно много разнообразных риэлтерских агентств, причем, весьма существенно отличающихся между собой по качеству оказываемых ими услуг. Попробуем проанализировать, как именно можно будет отличить риэлтора высокого качества от мошенника или посредственного работника. В первую очередь понять квалификацию риэлтора можно, непосредственно заключая договор с риелтором.

К примеру, хорошая риэлтерская компания не станет использовать в своих документах мелкий шрифт, как правило, на который, не всегда обращают внимание клиенты. В результате, уже после заключения договора, клиент понимает что его обманули. Необходимость заключения договора достаточно широко обсуждается на различных интернет форумах тех, кто планирует либо уже пользовался услугами разных риэлтерских компаний. Для того чтобы не ошибиться, первоначально следует очень внимательно проанализировать всю информацию, что есть о той риэлтерской компании, на которой вы остановили выбор. Допустим, что выбор компании сделан. Дальше нужно особое внимание уделить заключению договора. В нашей стране в данное время нет законодательства, которое регламентирует риэлтерскую деятельность. Таким образом, строго определенного договора, который будет контролировать оказание определенных риэлтерских услуг. В связи с этим такие услуги могут оказываться и агентствами недвижимости, и юридическими фирмами. Строгой формы договора нет. Каждая риэлтерская компания разрабатывает свой вариант, позволяющий защищать интересы строго определенной компании. Чаще всего используются: договор поручения, договор на риэлтерские услуги, эксклюзивный договор. В зависимости от специфики компании могут быть некоторые собственные особенности.

Процесс непосредственного формирования необходимого пакета документов, для возможности заключения договора отчуждения данного объекта недвижимости начинать желательно сразу же после непосредственного принятия решения о самой продаже, ведь усилий и времени потребоваться может достаточно немало. Заключение договора на строительство юридическая процедура, которая предусматривает несколько основных этапов. Документы необходимые для заключения договора , чтобы был возможен переход права собственности на определенный объект недвижимости, должны быть в обязательном порядке зарегистрированы в Управлении федеральной регистрационной службы (УФРС). К таким документам следует отнести: договор дарения, договор купли-продажи, договор ренты, договор мены. Все варианты договоров оформляются в письменной простой форме, заверены нотариусом.

Сначала такой договор подписывается двумя сторонами: покупателем и продавцом, во втором случае происходит подписание договора нотариусом, а он, непосредственно должен объяснить и покупателю и продавцу условия заключаемого соглашения, а также заверить данный документ государственным образцом печати, собственной личной подписью. Договор заключается только по обоюдному согласию сторон, находящихся в дееспособном состоянии. Стоимость заключения такого договора составляет примерно 1.5% от общей стоимости всего объекта недвижимости. Для возможности заключения договора отчуждения какой-либо собственности, нужны: правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности, имеющий свидетельство о государственной регистрации, а также договор купли продажи, ренты, права на наследство, участие в долевом строительстве. Нужен кадастровый паспорт, справка о стоимости отчуждаемого объекта, выписка из ЕГРПС.