Оплата жилья

Многие покупатели квартир в новостройках ошибочно думают, что закон 214-ФЗ, еще с 2005 г. введеный в обиход, имеет обязательную силу и защитит их. Тем не менее они могут быть обмануты! Застройщиками используются неправомерные способы по продаже жилья, и нет никаких гарантий о защите собственных интересов покупателей.Застройщик, обычно сам не возводит дома, делая это не за свой счет,и yt собственными орудиями труда. Строительство дома выполняет генеральный подрядчик или несколько подрядчиков, которыми привлекаются в свою очередь субподрядчики — небольшие компании. Субподрядные организации, поставляющие стройматериалы и осуществляющие работы узкой направленности, принимают оплату от застройщика не в виде денежных средств, а в виде квартир. Далеко не редкость в наши дни такое явление, как договоры-уступки или договоры на соинвестирование, которые заключают между собой застройщики и подрядчики (субподрядчики). Самое интересное здесь то, что такой договор действителен лишь до тех пор, пока между основным застройщиком и мелкой строительной компанией сохраняются нормальные отношения. При порче отношений, что случается часто и в силу претензий к работе, или по её оплате, право на квартиру для субподрядчика нивелируется.

Читать далее…

Приобретая первичное жильё вы всегда рискуете при сделке, и тут неважно – какой этап строительства ей сопутствует и насколько известный или крупный застройщик возводит дом. Существенные обстоятельства всегда присутствуют при таких сделках и можно минимизировать риск по приобретению первичного жилья, если обратить на них внимание. Подстрахуйте себя покупая квартиру даже на этапе незавершенной стройки.

Рассмотрим предлагаемый дольщиком договор: ДДУ и другие
С момента принятия 214-го федерального закона «Участие в долевом строительстве объектов недвижимости…», то есть уже с 2005 года, квартиры в новостройках должны продаваться только по зарегистрированному в Росреестре договору «участия в долевом строительстве», на настоящий момент, т.е. уже в течение 7 лет, такие договора оформляются в объёме менее 40% от общего их количества. Лидирующая позиция – а это почти 51% всех сделок первичного рынка занята предварительными договорами о купле-продаже.

Читать далее…

Покупка жилья в ипотеку получает все большее распространение, т.к. это один из немногих способов начать самостоятельную жизнь в собственном жилье.

Обратившись в банк за ипотекой на покупку жилья, вы должны четко оценивать свои финансовые возможности, а так же риски и ответственность, которая ложится на ваши плечи. Необходимо расчитать сумму первоначального взноса, определиться со стоимостью квартиры, подбить доходы и расходы семьи, установить реальные сроки кредита и только после этого обращаться в банк.

Специалисты рекомендуют обратиться в несколько банков и сравнить их ипотечные программы. Особое внимание нужно уделять понятию процентная ставка. Банки в своих договорах указывают минимальную процентную ставку, но она возможна только при соблюдении ряда жестких условий. При их несоблюдении вы сами не заметите, как выскочите за рамки бюджета.

После того как вы определились с банком, вами подается пакет документов на одобрение заявки на покупку жилья в ипотеку. После получения одобрения можно приступать к выбору жилья.

Ипотека на покупку жилья предполагает выполнения некоторых условий.

Квартира должна соответствовать критериям к ипотечному жилью, которые выдвигает банк. Если ваш вариант им соответствует, то можно переходить к заключению кредитного договора и самой сделке.

При совершении сделки при покупке жилья в ипотеку практикуются два способа передачи денег. Наличными через банковскую ячейку. Иногда банки предпочитают безналичный банковский перевод на счет продавца, после регистрации договора. Способ передачи денег выбирает сам банк.

Как видим, покупка жилья в ипотеку вовсе не миф, а реальность. Но идти на этот шаг нужно обдуманно. Одно из главных правил: выплаты по ипотеке не должны превышать 30-40% семейного бюджета. И главное, не забывать их вовремя осуществлять, непредвиденные штрафы и проценты за неуплаты омрачат вашу жизнь в собственной квартире.

При осуществлении покупки недвижимости по договору за наличный расчет существуют определенные риски. Для того чтобы сделка прошла без рисков и была осуществлена в полном объеме, многие прибегают к услугам адвокатов, практикующихся на сопровождении сделок с недвижимостью. Работа адвоката должны быть оплачена, поэтому многие стараются провести сделку самостоятельно. Постараемся разобраться, чего нужно избегать и остерегаться, осуществляя наличный расчет по договору купли-продажи недвижимости.

Договор за наличный расчет может быть реализован двумя способами: наличный расчет из рук в руки и наличный расчет через банковскую ячейку.

Договор за наличный расчет по схеме руки в руки-это самый простой, но и самый опасный способ. Этот способ развязывает руки различным мошенникам. Продавец не застрахован от получения фальшивых банкнот и полной суммы стоимости квартиры. Эти риски можно снять, пригласив к участию в сделке нотариуса. Но нотариальная фиксация факта передачи денег имеет свою стоимость, которая ложится на плечи продавца. Риски сопряжены и с моментом передачи денег. Если деньги передаются до заключения договора, то рискует покупатель, т.к. может лишиться своих средств. Если деньги передаются после подписания, рискует продавец. В этой обстановке взаимного недоверия возникает еще одна проблема-это перевозка большой суммы денег. Это тоже огромный риск. Аренда инкассатора-снова расходы.

Самый надежный способ наличного расчета по договору о покупке недвижимости-аренда банковской ячейки. В этом случае, третьей стороной выступает банк, который несет ответственность за денежные средства и обеспечивает доступ к ним только указанным в договоре лицам, на определенных условиях. Продавец получает к ним доступ только после того, как предъявляет банку зарегистрированные документы на имя покупателя.