Право собственности на коммерческую недвижимость

Июнь 24, 2013
admin
Документы
нет комм

Независимо от того, какой объект приобретается, в любой сделке с недвижимостью , обмененной, подаренной или полученной по наследству, есть этап обязательной регистрации права собственности. Этим занимается Федеральная служба регистрации, кадастра и картографии.
Регистрация заносит данные нового владельца объекта недвижимости и его описание в базу единого государственного реестра прав (ЕГРП). При завершении выдается бланк, подтверждающий регистрацию, это свидетельство о собственности установленного образца. Всю процедуру описывает в Федеральный законе , а также Гражданский кодекс Российской Федерации. При этом также надо учесть, характер объекта недвижимости при его регистрации регистрации налогает свои особенности.Мы рассмотрим регистрацию объектов коммерческой недвижимости. Приобретя офисные помещения, производственно-складской комплекс, или нежилое помещение, эти площади должны подвергнуться государственной регистрации, которая будет подтверждать права вашей собственности.
В каких же ситуациях необходима обязательная регистрация права собственности по коммерческой недвижимости?
Основанием для отсутствия регистрации может служить то, что сделка оформлена до 1998 года , когда был принят Федеральный закон единой государственной регистрации . Для всех сделок заключённых после этого периода, регистрация права собственности на коммерческую недвижимость нужна в обязательном порядке. Оформить государственное свидетельство о собственности необходимо также при любом виде реконструкции и надстройки здания, а также перепланировках, добавлении пристроек и изменениях функционального назначения помещений и его категории, кроме случаев проведения сделок по купле-продаже, мене или ситуации наследования, дарения и раздела нежилых помещений и зданий. Переоформляется ранее выданное свидетельство также при смене имён, фамилиц или отчеств владельцев, и в случа потери старого документа.

Мы рассмотрим регистрацию объектов коммерческой недвижимости. Приобретя офисные помещения, производственно-складской комплекс, или нежилое помещение, эти площади должны подвергнуться государственной регистрации, которая будет подтверждать права вашей собственности.
В каких же ситуациях необходима обязательная регистрация права собственности по коммерческой недвижимости?
Основанием для отсутствия регистрации может служить то, что сделка оформлена до 1998 года , когда был принят Федеральный закон единой государственной регистрации . Для всех сделок заключённых после этого периода, регистрация права собственности на коммерческую недвижимость нужна в обязательном порядке. Оформить государственное свидетельство о собственности необходимо также при любом виде реконструкции и надстройки здания, а также перепланировках, добавлении пристроек и изменениях функционального назначения помещений и его категории, кроме случаев проведения сделок по купле-продаже, мене или ситуации наследования, дарения и раздела нежилых помещений и зданий. Переоформляется ранее выданное свидетельство также при смене имён, фамилиц или отчеств владельцев, и в случа потери старого документа.
Приобретя недвижимость же до конца января 1998 года, вы можете получить свидетельство добровольно. При любом раскладе, все права на объекты недвижимости заносятся в Единый государственный реестр прав (ЕГРП), содержащий сведения обо всех владельцах и его кратких характеристиках . При последующих операциях кадастровая оценка недвижимости производится основываясь на этой информации, служащей также базой по расчету налога на недвижимость.

В пакет на оформление государственного свидетельства о собственности входят различные документы, варьирующиеся в зависимости от параметров сделки и прочих обстоятельств требующих переоформления или получения нового свидетельства на собственность. Нужны в первую очередь уставные документы организации, на которую оформляется коммерческий объект, или паспорт частного лица, если собственность оформляется на него. Необходимо обязательное наличие квитанции об уплате госпошлины. Вам понадобятся правоустанавливающие документы, а также предыдущие свидетельства о собственности на вашу недвижимость. Из правоустанавливающих документов нужно упомянуть договор о купле-продаже, договор о мене, договор о дарении, свидетельство права на наследство, договор о приватизации, договор о разделе недвижимости,. Необходим ещё и акт о приеме-передаче , который введённ в эксплуатацию и построенного недавно.

Необходимо предоставление технической документации по коммерческой недвижимостть и прилегающим к ней земельным участкам в случае наличия таковых. Убедитесь, что у вас есть при себе кадастровый паспорт, в котром присутствует экспликация и поэтажный плано, а также выписки из технического паспорта, справки из БТИ, которая фиксирует состояние объекта и балансовую стоимость. Нужно также разрешение жилищной инспекции в случае перепланировки и переоборудования помещения, если это послужило причиной переоформления свидетельства о собственности.
С вас потребуют и разрешение по изменению категории помещения, а также правоустанавливающий документ на участок, на котором распологается здание.

Должно обязательно прилагаться письменное заявление со стороны нового собственника. Документы оформются в соответствии с требованиями законов. Их физическиее повреждения, нанесение надписей или исправлений строго запещается.