Что такое первичный рынок жилья

Май 21, 2012
admin
Первичное жилье
нет комм

chto takoe pervichnyij ryinok zhilya Что такое первичный рынок жилья

Покупка первичного жилья не такое уж и простое занятие. Прежде чем приобретать новую квартиру либо дом важно разобраться с самим понятием о первичном жилье. В сохранившемся сознании большей части покупателей, именно новостройка, новый либо недавно сданный в эксплуатацию дом, а вот вторичное сырье — квартира в старом жилом фонде. На самом деле те критерии, которые позволяют различать вторичное и первичное жилье, не определяются готовностью дома, его возрастом, а считаются записью о регистрации права получения собственности на определенный объект, сделанная в едином государственном реестре регистрации права собственности граждан.

Первичный рынок жилья это квартиры, еще не существует на которых права собственности. По сути своей первичный рынок жилья продажа квартир, существующих лишь просто на бумаге, то есть не имеющих никаких собственников. Купить первичное жилье означает приобрести такую квартиру, которая еще не была зарегистрирована в государственном реестре.

Регламентируется продажа всех первичных квартир в любых новых строящихся домах специальным законом 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве. Этот закон обязует застройщиков построить сам многоквартирный дом, затем уже после его непосредственного ввода в эксплуатацию передать покупателю новостройки объект долевого строительства, который был определен договором непосредственно самого долевого участия.

После полного ввода в эксплуатацию нового дома, а также подписания акта о приеме и передаче этого объекта долевого строительства, сам покупатель квартиры проводит регистрацию своего возникшего права собственности на купленную квартиру в этом новом доме.

Квартира с момента получения официального свидетельства о регистрации права собственности свой юридический статус меняет, превращается во вторичную недвижимость.