Ответственность застройщика перед покупателем

Июнь 04, 2012
admin
Компании застройщики
нет комм

otvetstvennost zastrojschika pered pokupatelem Ответственность застройщика перед покупателем

Считается, что вложение денег в покупку квартиры в доме, находящемся на стадии строительства, это самый выгодный вид вложения. Почему? Во-первых, вложения в недвижимость всегда выгодны, во-вторых, на начальном этапе стоимость такого жилья значительно меньше. Вы заключаете с застройщиком договор на долевое участие в строительстве, и строительство дома производится частично за счет будущих жильцов.

Дешевле-то дешевле, но зато куда больше риск остаться в результате ни с чем: строительство может быть заморожено, застройщик окажется банкротом или попросту растворится в окружающем эфире, и как результат ни денег, ни квартиры.

Закон, регламентирующий ответственность застройщика перед покупателями жилья, являющимися участниками долевого строительства, вступил в силу еще в апреле 2005 года. Однако большого эффекта принятие этого закона, к сожалению, не принесло.

В конце декабря 2012 года Госдума приняла закон о защите прав участников долевого строительства и ее механизмах.

Помимо страхования гражданской ответственности застройщика законом предусмотрено заключение договоров поручительства банка; таким образом, в случае оформления договора страхования банк как бы берет на себя функции застройщика по выплате компенсации за нарушение имущественных прав участника договора.

Так что вашей задачей, во-первых, будет внимательно проверить все документы застройщика (причем требуйте, чтобы вам показывали не ксерокопии, а оригиналы!), затем заключайте договор о страховании (это должна быть независимая организация, а ни в коем случае не страховая контора при застройщике).

Обратите внимание: минимальная страховая сумма не может быть меньше, чем сумма, рассчитанная исходя из площади (общей) квартиры и средней рыночной для данного субъекта РФ цены квадратного метра жилой площади.