Ремонт и вторичный рынок жилья

Июнь 25, 2013
admin
Вторичное жилье
нет комм

На настоящий момент вторичный рынок жилья широко представлен квартирами в новостройках. Это квартиры в уже сданных домах, но находящихся в процессе заселения. Большинство таких квартир приобретается с черновой отделкой и у них свободная планировка. Такая квартира не подготовлена для проживания, и чтобы довести привести её в нормальное состояния необходимо потратить много денег и времени.

В большинстве случаев продавцов не проводят ремонт перед продажей квартиры, хотя часто те кто покупает недвижимость, не были бы против жилья с готовой отделкой. Особую заинтересованность в подобных предложениях проявляют желающие купить квартиру экономкласса. В их планы не входит снос уже возведенных стен и смена проекта, поскольку это лишние деньги. В сегменте бизнескласса и класса де-люкс перепланировку производят гораздо чаще, и в следствие этого покупатели не спешат покупать квартиру, выстроенную на вкус продавца.

Эксперты считают, что продажа квартир в новостройках со сделанным ремонтом малоэффективна, ведь непонятно, как такой вариант оценит покупатель. «Ремонтируя квартиру, вы сталкиваетесь с риском не вернуть потраченные средства и впоследствии не получить прибыль», — пояснил Вадим Рубцов, главный специалист в отделе новостроек компании «Русский дом недвижимости». – И чем выше категория дома, тем выше соответственно и риски».

Однако, на рынке распостранены и такие примеры, когда оправданный риск приносит хороший доход и продавец квартиры получает большую прибыль с ремонта. Рубцов привёл пример, что в одном доме бизнес-класса существовали проблемы с эксплуатирующей организацией по его приему на баланс, из-за чего люди не могл получить ключи. Но покупатель одной из квартир договорился со строительной компанией, чтобы начат делать ремонт, так как квартира должна была быть выставлена на продажу. И тогда, когда проблемы с приёмкой разрешились и люди только начали ремонт, хозяин этой квартиры его уже в основном закончил. И поскольку отремонтированной оказалась одна единственная эта квартира, то покупатель на неё быстро нашёлся, и он оплатил все расходы связанные с ремонтом.

Удачный планировочный варианте — другое успешное решение данной проблемы. Застройщик продавал двухкомнатные квартиры площадью по 80-100 кв. м, а трехкомнатные от 120 кв.м. Владелец квартиры сделал перепланировку двухкомнатной квартиру 86 кв.м, отделив кухню-гостиную от двух полноценных спален. И квартира успешно ула как трехкомнатная, поскольку аналогичные предложения на тот момент в этом доме отсутствовали. «Но всё же, рассматривая предпродажный ремонт квартиры как бизнес, продавец обязательно должен приобрести хорошие навыки и знания по данной области», — уверяют эксперты.

Также эксперты признают, что траты по отделке и ремонту новостройки могут быть весьма внушительными, окупаемость же их не всегда прогнозируется. Поэтому целесообразно, делать ремонт в квартире тогда, когда продавец квартиры может его провести по ценам ниже рыночных.