Компании

Продать или приобрести недвижимость для кого-то дело обычное и совсем не затруднительное, а кому-то приходиться изрядно потрудиться, чтобы довести дело до завершения. За отсутствием времени и достаточной компетентности в подобных вопросах многие обращаются за помощью к специалистам, работающим на рынке недвижимости. Просторы интернета довольно насыщены информацией о тех или иных агенствах, предоставляющих такие услуги заказчикам, поэтому почитайте все, что сможете найти. Большую помощь вам в этом могут оказать мнения и впечатления людей, которые уже работали с этим агентом. Например, встретив, положительные отзывы о риелторах , вы, наверняка, проникнетесь симпатией и доверием к этому работнику. Но это только первое впечатление, на этом поиски останавливать не следует.

Сегодня надежнее всего будет обратиться за помощью к проверенному агенству, зарекомендовавшему себя с положительной стороны. В офисе вы можете подробно расспросить специалиста о его работе, о конкретной направленности продаж, то есть какими именно объектами он занимается. Прежде чем подписать договор, выясните все моменты, попросите их включить в перечень услуг, ведь этот документ говорит о согласованности с обеих сторон, а не только об интересах риелтора, желающего получить прибыль . Найти риелтора добросовестного в большом городе порой оказывается не так уж и просто. Люди обращаются в такие агенства также, чтобы избежать лишней траты времени на многочасовые очереди, бумажной волокиты. Эта работа всецело ложится на плечи риелтора. При этом клиенты, доверяющие такому специалисту свою недвижимость, в первую очередь, ценят как профессиональные качества: знание современного рынка недвижимости, новых технологий, владение актуальной на сегодняшний день информацией, компетентность в своей деятельности, так и человеческие: надежность, пунктуальность, внимательность. Также очень важным является фактор доступности контактных данных для своего клиента, что говорит об открытости и честности специалиста.

Ежедневно в крупных городах строятся дома, целые жилые комплексы и новые микрорайоны. Охватить объем продаваемого жилья в этих случаях простому покупателю оказывается весьма непросто. Сталкиваясь с такой приятной задачей, как приобретение новой жилплощади, каждый из нас может оказаться в затруднительном положении. В таких случаях необходима квалифицированная профессиональная помощь в лице опытного риелтора, который, сопоставив возможности и желания клиента, сможет предложить максимально удобный вариант. Обращаясь в риелторскую компанию, будьте уверены, что грамотные эксперты проинформируют вас с точностью о качестве стройки, сроках сдачи и ответят на все интересующие вас вопросы.

Готовясь купить, продать, обменять или арендовать недвижимость, вам придется столкнуться с изнурительной проблемой поиска подходящего варианта. Специальные агенства недвижимости или юридические фирмы могут вас в краткие сроки проконсультировать по этому вопросу и предложить для вас приемлемые альтернативы. В случае, если что-то вас заинтересует и вы решите на этом остановить свои поиски, то риэлторская компания подписывает с вами договор на оказание соответствующих услуг. Этот документ не является единым и закрепленным для каждой подобной организации повсеместно. Это связано с отсутствием специального законодательства по данному вопросу. Поэтому каждая фирма разрабатывает свои правила, учитывая при этом интересы именно своей компании.

Подобные мероприятия влекут за собой следующие действия, основанные на оплате вами предоставляемых услуг. Перед этим внимательно ознакомьтесь со всем перечнем услуг, которые обязуется предоставить вам эта компания. То есть, уточните за какие именно действия риелторы возьмут с вас оплату и в каком объеме.

Вы хотите приобрести квартиру и решили покупать ее в строящемся доме. Вариант хороший ведь стоимость квадратного метра в уже готовом может превышать стоимость на начальной стадии строительства в разы.

Можно было бы даже сказать вариант идеальный, если бы не одно но: стоит только оглядеться вокруг и посмотреть, сколько домов стоит недостроенными. Сделав ставку не на того застройщика, вы можете остаться и без денег, и без квартиры: ведь этот объект может и не достроиться.

Поэтому первый вопрос, который должен вас интересовать, если вы собираетесь покупать недвижимость в строящемся доме как выбрать застройщика .

Вы обратились в фирму. Там очень милые люди, все улыбаются и рассказывают все очень толково, и вроде как неловко сомневаться в их порядочности, но помните: вы рискуете своими деньгами.

Поэтому обязательно потребуйте, чтобы вам показали:

Разрешение на строительство (при отсутствии этого документа заключать договора долевые, вексельные и любые другие) законом запрещено);

Свидетельство, подтверждающее право собственности на участок (может быть и договор аренды, однако в таком случае могут возникнуть некоторые проблемы после истечения срока этого договора);

Постановление администрации (городской, районной) о предоставлении земельного участия для строительства;

Инвестиционный контракт или другой документ, заменяющий его.

Помните: надежный застройщик предоставит вам все эти документы, — причем в подлинниках! на любой стадии строительства.

Если документы вам по какой-то причине не предоставляют или на вопросы отвечают невнятно (отговорка, что это типовой договор свидетельствует о том, что человек, которому вы задали этот вопрос, сам не знает на него ответа) просто разворачивайтесь и уходите.

Если вас вроде бы все удовлетворяет, не забудьте обратить внимание на даты особенно в постановлении администрации и разрешении на строительство. Если эти документы выданы несколько лет назад, а строительство до сих пор не завершено вас это, несомненно, должно подтолкнуть к весьма грустной мысли через сколько же лет вы увидите свою квартиру и увидите ли ее вообще.

Словом не бойтесь сомневаться! Ибо не сомневается только тот, кто не думает.

Сталкиваясь с покупкой или продажей жилья и намереваясь прибегнуть к помощи риелторов, каждый может задуматься о возможности натолкнуться на недобросовестного агента, который, в конце концов, может привести сделку к нежелательному результату. Чаще всего, когда мы говорим о мошенниках в подобных делах, то подразумеваем под этим работу черных риелторов. Такое название звучит весьма угрожающе, но так ли все плохо на самом деле?

Экономический словарь дает определение черного маклера, который характеризуется как человек, работающий отдельно от фирмы, не имеющий нужного сертификата и лицензии, а потому не способный предоставить нужный уровень обслуживания и дать необходимые гарантии в этом вопросе. Конечно же, и здесь можно встретить ответственных порядочных людей, но зачастую так работают только мошенники, ведущие нечестный бизнес. Черные риелторы берут в поле зрения пенсионеров, одиноких людей, неблагополучные семьи, граждане, обладающих наркотической или алкогольной зависимостью или же просто доверчивого человека. Попасться на удочку таких работников достаточно просто. Возможно, предыдущие клиенты его уже занесли в черный список риелторов по каким либо причинам. Если вы в этом деле новичок и рядом нет человека, который смог подсказать, на что стоит обратить внимание при решении таких вопросов, главное не спешите.

Иногда случается, что при покупке квартиры человек не интересуется самим агенством, его не волнует, каким образом он будет проводить сделку. На первое место здесь выходит сам объект, который по невероятному везению оказался намного дешевле. Вот здесь может возникнуть первый прокол. Ведь риелтор, работающий в одиночку, не имеет руководства, которое могло бы проконтролировать его деятельность, скорректировать при необходимости, все держится только на совести маклера. На этот момент полагаться не стоит, как и гоняться за сомнительно низкой стоимостью, ведь на кону стоит очень важная материальная ценность.