Компании

Вы собираетесь строить дом? Идея просто замечательная; только вот если вы не собираетесь возводить его собственноручно нужно выбрать компанию, с которой заключить договор.

Понятно, что основных критериев выбора три: качество строительства, цена и сроки.

Есть, конечно, один маленький нюанс: некоторые компании выполняют не все виды работ. Немного утрированно, конечно, но в таком случае можно вдруг обнаружить, что дом построен и даже отделан но крыши у него нет, поскольку выбранная вами компания кровельными работами не занимается. Но это и в самом деле практически невозможный вариант: сейчас многие строительные компании работают под ключ.

Чаще всего основным критерием выбора являются все-таки цены строительных компаний : если вы можете сэкономить достаточно приличную сумму, на месяц раньше окончится строительство или на месяц позже, значительной роли не играет.

Только вот как мы выбираем эти самые цены? Зачастую просто либо сравниваем стоимость квадратного метра под ключ, либо приносим свой проект и просим посчитать, сколько будет стоить его реализация.

Такой подход неверен: ведь вы не знаете, что именно вам насчитали, а в процессе строительства неизбежно возникнуть какие-то нестыковки с ранее рассчитанной ценой: подорожали строительные материалы, возникли непредвиденные расходы и так далее. Выражаясь простым языком, вас в такой ситуации достаточно просто нагреть.

Что же делать? Сравнивать цены на услуги строительных компаний . В солидной компании вам обязательно должны предоставить полный прайс с указанием стоимости каждого вида работ. Конечно, такая проработка прайсов потребует от вас затрат времени и некоторого напряжения мозгов, зато потом вы сможете сравнить собственные расчеты и предложенную вам смету на выполнение работ. И если эти две суммы будут изначально различаться достаточно серьезно, то, понятно, с такой компанией лучше дела не иметь.

Считается, что вложение денег в покупку квартиры в доме, находящемся на стадии строительства, это самый выгодный вид вложения. Почему? Во-первых, вложения в недвижимость всегда выгодны, во-вторых, на начальном этапе стоимость такого жилья значительно меньше. Вы заключаете с застройщиком договор на долевое участие в строительстве, и строительство дома производится частично за счет будущих жильцов.

Дешевле-то дешевле, но зато куда больше риск остаться в результате ни с чем: строительство может быть заморожено, застройщик окажется банкротом или попросту растворится в окружающем эфире, и как результат ни денег, ни квартиры.

Закон, регламентирующий ответственность застройщика перед покупателями жилья, являющимися участниками долевого строительства, вступил в силу еще в апреле 2005 года. Однако большого эффекта принятие этого закона, к сожалению, не принесло.

В конце декабря 2012 года Госдума приняла закон о защите прав участников долевого строительства и ее механизмах.

Помимо страхования гражданской ответственности застройщика законом предусмотрено заключение договоров поручительства банка; таким образом, в случае оформления договора страхования банк как бы берет на себя функции застройщика по выплате компенсации за нарушение имущественных прав участника договора.

Так что вашей задачей, во-первых, будет внимательно проверить все документы застройщика (причем требуйте, чтобы вам показывали не ксерокопии, а оригиналы!), затем заключайте договор о страховании (это должна быть независимая организация, а ни в коем случае не страховая контора при застройщике).

Обратите внимание: минимальная страховая сумма не может быть меньше, чем сумма, рассчитанная исходя из площади (общей) квартиры и средней рыночной для данного субъекта РФ цены квадратного метра жилой площади.

Особенности национальной охоты Особенности национальной рыбалки И, наконец, особенности национального выбора застройщика.

Трудно, конечно, сравнивать отечественные компании-застройщики с зарубежными для этого необходим достаточно серьезный анализ, и всунуть его в небольшую статью не получится, однако особенности выбора в России компании, с которой можно безопасно заключить договор о долевом строительстве, не могут не восхищать. К примеру, посмотрите рейтинг строительных компаний Санкт-Петербурга, приведенный на специальном сайте. Обратили внимание? Нет? Ну, да, вот они особенности национального менталитета! Одним из показателей, по которым формировался этот рейтинг, является работа по 214-ФЗ. Если расшифровать этот показатель означает, соблюдает ли компания-застройщик Федеральный закон №214 О долевом строительстве.

То есть закон как бы есть, но то, что множество компаний его не соблюдает (а таких компаний в рейтинге Петербуржских строительных компаний за 2012 год более сорока), приводит не к закрытию этих компаний, а к понижению их уровня в рейтинге. Кстати, одна из таких компаний ИПС, находится в группе хорошистов, набрав 4 балла из пяти поскольку остальным требованиям она отвечает

Какие еще имеются особенности строительных компаний ? Ну, например, некоторые, снизив цену на квадратный метр, чтобы привлечь покупателей ценой, продают одну и ту же недвижимость по несколько раз.

Еще одной странноватой особенностью является предложение застраховать риски в компании, которая входит в строительный холдинг, или, иными словами, просто принадлежит компании-застройщику. То есть, страхуя свой риск потерять жилье в такой компании, вы рискуете потерять еще и деньги за страхование.

А вот как выбрать надежного страховщика и что для этого нужно делать это уже тема для совсем другой статьи.

Взять кредит в банке на покупку квартиры в строящемся доме, потом внести аванс и ждать, пока дом достроится, выплачивая проценты. Риск довольно серьезный: сумма не маленькая (аванс обычно составляет от 15% до 40%), а результат совершенно неопределенный.

Как же не стать жертвой очередной строительной афёры, которых, к сожалению, на территории нашего государства произошло немало?

Ответ один: нужно сделать правильный выбор застройщика . И насколько бы надежным он ни казался, — оформить страховку, которая покроет риски от недобросовестности строителя.

Основной ошибкой при оформлении договоров является то, что покупатели попросту верят представителям застройщика на слово. А ведь доверять да и то, честно говоря, с оглядкой, — можно только серьезным компаниям, работающим на рынке как минимум более десяти лет, имеющим не только хорошую репутацию, но и соответствующий финансовый ресурс.

Основным свидетельством надежности компании-застройщика является кредитование строительства крупным банком, желательно входящим в десятку крупнейших. Также желательно, чтобы этот банк не входил в строительный холдинг именно в этом случае риски будут минимальными.

Конечно, стоимость квадратного метра может быть выше, и процент по кредиту тоже не самый низкий, но, согласитесь, за гарантию тоже следует чем-то платить.

А уж если застройщик предлагает вам жилье по слишком уж низким ценам вас это непременно должно насторожить: скорее всего, у компании просто нет денег на строительство. Подумайте сами, насколько велика вероятность его завершения? Кроме того, в таких случаях велика вероятность и того, что одна и та же квартира окажется проданной несколько раз.

Кстати, помимо того, что при подписании договора следует поинтересоваться наличием всех необходимых документов (оригиналов, а не копий!), неплохо бы самостоятельно поинтересоваться тем, как ведется деятельность строительной компании .

Посетите уже завершенные объекты выбранной вами строительной компании; если вам удастся не только осмотреть со стороны, но и пообщаться с жильцами таких домов шансы нарваться на недобросовестного застройщика будут серьезно минимизированы.

Не поленитесь посетить и стройплощадку будущего дома и сравнить то, что имеется в реальности, с тем, что вам рассказали в офисе застройщика.