ИЖС индивидуальное жилищное строительство

Если у вас есть участок для ИЖС, необходимо позаботится о его регистрации, чтобы он действительно был ваш, в соответствии с законодательством.

Если участок представлен в частном порядке для ИЖС, чтобы получить разрешение на оформление ИЖС в личную собственность, в органы Реестра необходимо подать кадастровый план и правоустанавливающие документы на недвижимость. В качестве правоустанавливающих документов, могут выступать акт передачи в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование земельным участком. Акт органов местного самоуправления о предоставлении участка без указания права, выписка из похозяйственной книги и др. если органы самоуправления отказываются давать выписку их действия можно обжаловать в суде в частном порядке.

Разрешение на ИЖС , по сути два разных действия, хотя при одновременной регистрации обоих объектов недвижимости, можно подать одновременно и одним пакетом документов. Если по каким-то причинам ее производят по отдельности, следует начинать именно с земли. После этого достаточно получить технический паспорт объекта ИЖС в БТИ и предоставить его Росреестре, по месту нахождения земельного участка. Кадастровый план в таком варианте предоставлять ненужно. Разрешение на эксплуатацию вам также не потребуется.

Головная боль будущим собственникам идет от получения кадастрового паспорта, для чего проводят предварительное межевание. Эта процедура довольно дорогостоящая и вызывает массу нареканий. В некоторых случаях данный документ предоставлять необязательно, например, если право на землю уже зарегистрировано в установленном законом порядке.

Итак, вам необходимы документы для оформления ИЖС, такие как:

— Технический паспорт;

— Один из правоустанавливающих документов на земельный участок и жилой дом;

— Кадастровый план земельного участка. ( План необходим в двух экземплярах).

Многие зададут вопрос, как получить участок под ИЖС ? Попробуем вам дать ответ на ваш вопрос.

Получить участок под ИЖС сегодня можно двумя способами: первый способ это обратится с просьбой о выделении земли к лаве местного самоуправления или просто купить земельный участок на вторичном рынке недвижимости. В первом случаи вас ждет многомесячная бюрократическая волокита, а во втором — это денежные средства на покупку.

Чтобы получить участок на ИЖС нужно подать соответствующе заявление в органы самоуправления. Подателю заявления предложат выбрать один из участков, которые есть в наличии, потом необходимо получить постановление главы администрации о том, что вам выделена земля для капитального строительства. Выкупить такую землю можно лишь только по завершению строительных работ. Когда дом построен, его необходимо поставить в кадастровый реестр.

Существуют за документированные и узаконенные правила ИЖС , определяющие площадь застройки. Расположения строения на участке, проводку все коммуникаций к дому и от него. Всего есть четыре правила:

— Общая площадь жилого строительства — до 500 кв.м., необходимо согласовать план-проект с архитектурным ведомством района. Более 500 кв.м. необходимо получить разрешение в Управлении архитектуры.

— Расстояние между домом и дорогой должно быть более 5 м. Стены дома должны находится на расстоянии не менее 3м. до границы участка. Хозяйственные постройки должны находится на расстоянии 2 м. от границы участка.

— Вспомогательные постройки можно располагать в подвальных и цокольных помещениях. Исключением есть постройки, предназначенные для домашнего скота и мусоросборников.

— если для строительства на участке необходима вырубка деревьев и других зеленых насаждений необходимо получить дополнительное разрешение в органах местного самоуправления.

Проекты ИЖС на сегодняшний день многообразны. Они все в нынешнее время разрабатываются с учетом современных технологий. Также проект можно разработать с учетом природной и рельефной местности. Такой проект должен учитывать также все особенности окружающей среды и непосредственно ваших желаний и требований к дому. В проекте необходимо учитывать даже маленькие мелочи, например, где будит находиться санузел и запасной выход. Для того чтобы проект соответствовал всем техническим нормам и вашим желанием лучше всего обратится в специальные организации где вам специалисты составят проект который устроит вас и вберет в себя последние достижения науки и техники.

Удачный проект, как земельного участка, так и самого дома на нем гарантирует вам комфортное и беззаботное проживание.

Дома под ИЖС , как мы уже упоминали, сегодня должны в себе нести, все достижения науки и техники. Дом для постоянного проживания долговечным, а это значить, что материалы для строительства должны быть высокого качества. Самым традиционным и крепким материалом является кирпич который в данный момент многообразен. В место кирпича можно использовать газосиликатные блоки, которые также устойчивы к любым атмосферным воздействиям. Дом может быть изготовлен по технологии каркасного строительства, которая отличается высокой скоростью возведения, а также из-за малого веса, что не создает высокой нагрузки на фундамент. Основу строения.

Некоторые предпочитают дома из дерева. Дома из дерева могут быть изготовлены из бруса и бревен. Такие дома являются менее крепкими, чем дома из камня.

При выборе дома под ИЖС необходимо как можно луче изучить инфраструктуру района, в котором он находится особенно пути подъезда и наличие общественного транспорта. Также необходимо узнать, а это является немаловажным, если у дома почтовый адрес. Это поможет избежать многих неудобств.

ИЖС налог на землю: Согласно ст. 1 Раздела 1 Закона О плате за землю- использование земли в России является платным. Формой оплаты является налог на землю. Землевладельцы кроме арендаторов должны оплачивать налог на землю. Размер налога не зависит от способа хозяйствования, а устанавливается в виде стабильного платеж за единицу земельной площади и оплачивается раз в год.

Если вы взяли землю под ИЖС вам необходимо соблюдать и нормы, которые установлены законодательством. Государство установила четкие нормы ИЖС , которые нельзя нарушать. Нарушение норм может повлечь за собой штрафные санкции. Так что же разрешено строить на земле под ИЖС, чтобы не нарушать нормы законодательства?

Из самого термина индивидуальное жилищное строительство, участок под ИЖС годится только для постройки частного жилого дома. Эта категория плохо отрегулирована законодательством и вызывает у населения очень много вопросов. В строительном кодексе России указано, что объект, построенный на участке ИЖС, должен представлять отдельное строение и не превышать 1.5 тыс. кВ. м. и с этажами не более трех.

Особая тема это земли, предназначенные для дачного строительства. На них также можно вести строительство с указанными выше параметрами или купить можно уже готовое строение. Но как и везде есть подводные камни. Дачные участки чаще всего находятся за пределами населенного пункта и поэтому не могут иметь почтового адрес, а это значить, что невозможна прописка. Земли ИЖС имеют большие требования, проект постройки должен быть согласован, нужно соблюдать санитарные нормы и правила строительства. На землях под ИЖС не могут быть построены многоквартирные дома, так как норма ИЖС не предусматривает нахождения на территории такого участка многоквартирного строения.