Что такое ИЖС
Учитывая то, что в последние годы значительно увеличилось количество россиян, которые планируют приобрести земельные участки для дальнейшего строительства, вопросы, связанные с приобретением земли и ее законным оформлением, стали весьма актуальны.
Для того, чтобы было понятно то, как регламентируется строительство зданий на определенной территории, используются такие правовые понятия как вид разрешенного использования земли и ее статус. Перед тем, как окончательно определитесь с покупкой участка, необходимо очень тщательно ознакомится с этими понятиями.
Значение термина ИЖС
Многие считают, что для того, чтобы начать строительство любого объекта, к примеру, магазин, склад или частный дом, достаточно приобрести участок в любом районе. Но это суждение далеко от истины, так как для любого участка земли определен свой вид разрешенного использования. Его изначально утверждают в «Правилах землепользования и застройки», а если на данный момент утвержден генеральный план территории, то вид разрешенного использования указывается в нем. В официальных документах на приобретаемый участок должна быть указана его категория земель. Вы можете получить свидетельство на собственность, в графе «Существующие ограничения (обременения)» которого будет написано, что данный участок не зарегистрирован.
В этом случае не надо согласовывать это вопрос ни с одной из инстанций, а сразу приступать к строительству нужного объекта. Но если в документации землями населенных пунктов признано «ИЖС», то вы с уверенностью можете строить дом на этом участке. Аббревиатура «ИЖС» означает «индивидуальное жилищное строительство». Именно она указывает покупателю на правовой статус приобретаемого участка. Для того, чтобы подробно ознакомится с данным понятием, можно обратиться к п.3 ст. 48 ГК РФ. Согласно этой статье к ИЖС относится постройка жилых домов, в которых планирует проживать одна семья, и этажность которых не будет превышать 3.
Преимущества участков с правовым статусом ИЖС
Конечно же, строительство домов не запрещено и на сельскохозяйственных территориях. Но категория земель для населенных пунктов и правовой статус ИЖС дает очень много преимуществ для строительства на этом участке:
- Участок уже предназначен для постройки на нем жилого дома;
- Полная независимость от дачного товарищества;
- Обеспечение местной инфраструктуры государственными средствами;
- Участие в различных программах по поддержке строительства;
- Возможность прописаться на этом участке, а, следовательно, право на пользование поликлиниками, детскими садами и школами.
