Доходность квартир на первых этажах может достигать 100%
Рынок уже готового жилья имеет очень интересный объект — квартиры на первом этаже. Особенно это касается Москвы, Санкт-Петербурга и других российских мегаполисов. Квартира на первом этаже с перспективой перевода ее в нежилой фонд дороже других квартир в доме примерно в два раза.
Такой факт делает квартиры необычайно привлекательными с точки зрения инвестирования средств. Купить квартиру можно по цене обычных квартир и даже несколько дешевле, если обратиться на рынок строящейся недвижимости (есть скидки на квартиры на крайних этажах). А продать потом с 100% прибылью. Здесь важно не ошибиться с выбором квартиры. Далеко не все квартиры на первом этаже имеют столь мощный коммерческий потенциал. Главные характеристики квартиры в таком случае — ее высокая ликвидность и востребованность в секторе коммерческого жилья.
Об инвестиционной привлекательности объектов на первом этаже рассуждал директор департамента вторичного рынка компании «Инком-недвижимость» Сергей Шлома. Так, Шлома считает, что выгодные варианты определяются пешеходным маршрутом и возможностью организовать торговую или офисную площадку. Самые интересные квартиры находятся в спальных районах столичных городов прямо у метро.
Расходы покупателя на квартиры на первом этаже не ограничиваются стоимостью квартиры. Еще треть ее цены уйдет на ремонт жилья и перевод его в нежилое. Оформление длится долго и может занять около года. Надо понимать, что это инвестиция с отложенной прибылью и требующая ряда согласований.
Такой затянутый период работы с бумагами по переводу квартиры в нежилой фонд обусловлен новым статусом муниципальных депутатов. Народные избранники сегодня получили право на запрет или разрешение такого перевода. Кроме того, на рынок недвижимости скоро придет новый закон о повышении налогов на собственность на жилье. Налогом облагаются все виды недвижимости, включая коммерческую. Это может существенно снизить доходность даже интересных объектов.
В риски инвестирования в квартиры на первом этаже входит и изначально завышенная цена на жилой объект, особенно если у квартиры уже есть собственник. Собственники отлично осознают, какую прибыль сулят их квартиры и предлагают их на рынок по цене на 15-20% выше средней.
