Чем отличается общая площадь от жилой
Тот, кто хоть один раз в жизни сталкивался с юридическими тонкостями оформления любых сделок, имеет более-менее точное понятия о тех параметрах, что характеризуют недвижимость. И это не только район, адрес, количество комнат и этаж. Это и показатели площади квартиры.
На рынке недвижимости о жилье судят по 2 основным критериям:
- общей площади;
- жилой.
Важно понимать, что это не взаимозаменяемые и не тождественные понятия. Жилая площадь априори меньше общей, поскольку в состав первой входят меньшее количество помещений. Потому, зная только эти 2 показателя, любому потенциальному покупатели или арендатору легче будет составить представление о квартире. Плюс это главные ценообразующие факторы.
Как установить общую площадь
Действующим законодательством — Жилищным кодексом РФ, указано, что общая площадь является основным параметром характеристики квартиры. Определить общую площадь можно путем суммирования всех отдельных помещений. А именно:
- комнат;
- коридора;
- перехода;
- кухни;
- ванной;
- санузла;
- тамбура;
- иных вспомогательных помещений (гардеробных, лестниц в многоуровневых квартирах, кладовых и т.д.).
Но наружные помещения типа лоджий, балконов, подвалов, массандра, террас в состав общей площади не учитываются, так решено Жилищным кодексом РФ.
До 2005 года Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации относила и лоджии, и балконы, и террасы к общей площади жилья. Но в определенном случае, если коэффициент первых составляет 0,5, а вторых и третьих — 0,3.
Позже в Инструкцию были внесены изменения и эти помещения перестали входить в состав общей площади.
Но стоит учесть, что согласно той же Инструкции веранды и кладовые относятся к такому параметру квартиры.
Как высчитать жилую площадь?
Кодифицированным актом не предусмотрена точная трактовка понятия «жилая площадь». Но учитывая подзаконные нормативные акты (Инструкцию, к примеру), последней является сумма всех жилых помещений квартиры или дома. По сути это комнаты, что считаются таковым согласно плана БТИ и приспособлены для проживания.
Определить какая площадь жилая, а какая общая смогут специалисты БТИ и органов государственной регистрации. Соответствующая запись должна быть внесена и в технический план, и в правоустанавливающие документы (договора дарения, купли-продажи, свидетельство о праве собственности, о праве на наследование и прочие).