Что понимается под первичным жильем
С распадом Советского Союза недвижимость, как и много другое, стала товаром и объектом сделок по купли, продаже либо аренде. В наши дни порядок оформления таких взаимоотношений регулируется кодифицированным актом — Жилищным кодексом РФ. Но в любом случае львиную долю всей недвижимости составляют именно жилые квартиры и дома. В свою очередь среди экспертов по недвижимости и юристов принято оперировать терминами раздела рынка жилых помещений на первичный и вторичный.
Что такое первичное жилье?
Для обывателя словосочетание «первичное жилье» мало, о чем говорит. Но если логически подумать, то первичным считается то жилье, которое как товар на рынке недвижимости еще не выступало. Это означает, что приобретая такую квартиру или дом в собственность вы становитесь его первыми обладателями.
Существуют несколько способов получения таких квадратных метров в собственность:
- от государства;
- при покупке у компаний-застройщиков.
Примечательно, что приобрести квартиру у строительной компании можно непосредственно после ее постройки или при участии в долевом строительстве. То есть, путем частичной оплаты покупки потенциальными жильцами. А это своеобразная помощь компании в строительстве. Но тут нужно иметь ввиду: чем больше степень готовности дома, тем дороже будущая квартира.
Быть или не быть … участником долевого строительства?
Решаясь купить именно первичное жилье, стоит учитывать:
- дату начала работ и ориентировочные сроки их окончания;
- сумму, в которую обойдется жилье, и которую нужно будет истратить на ремонт и отделку помещений;
- риск участия и финансовое положение строительной компании;
- возможность проживать в ином жилье до того, как новое построится.
При всех видимых плюсах покупки квартиры или дома на первичном рынке, стоит понимать, что вам достанутся практически голые стены и придется не только совершать некую работу по отделке помещений. Нужно будет делать полноценный ремонт. Хотя в этом случае все будет сделано по образцу и подобию новых хозяев. Но ремонт — это лишние финансовые траты. Да и с новосельем придется еще потерпеть.
Несомненным плюсом первичного жилья является то, что не появятся несостоявшиеся наследники или бывшие покупатели. Хотя стать участником долевого строительства в современной экономической ситуации дело рискованное. Более того, строительная компания может обанкротится или сроки окончания строительства будут не соблюдены.
