Кадастровая оценка земельного участка
На кадастровую стоимость участка влияют:
— вид допустимого использования;
— размер показателя кадастровой стоимости.
В Росреестре находится карта всех земель регионов и городов РФ, где указан идентификационный, кадастровый номер, стоимость, цель использования и назначение участков земли.
Как учитываются и оцениваются кадастром строения, сооружения, здания
Все строения подлежат кадастровому учету и имеют в паспорте:
— наименование;
— кадастровый учетный номер;
— кадастровую стоимость;
— описание и статус месторасположения строения на участке земли;
— показатель площади;
— иные сведения: обременения, материал конструкций и т.д.
По итогам составляется акт обследования территории земельного участка.
Как учитываются и оцениваются отдельные помещения: квартиры, комнаты
Любая собственность, в том числе квартира или комната должна иметь кадастровый паспорт. Если намерения собственника заключаются в использовании квартиры в качестве жилья, то достаточно технической инвентаризации и технического паспорта. Если планируются сделки: продажи, обмен или раздел, то кадастровый паспорт на имущество необходим.
Официальная кадастровая цена недвижимости разнится с рыночной стоимостью. При постановке на учет анализируется каждый объект для определения величины, которая иначе называется государственной ценой. Каждые пять лет производится пересмотр полученной в результате суммы.
Физических лиц
Налог поступает в местный, муниципальный бюджет. Все физ. лица обязаны выплачивать ежегодный налог на владение имуществом, как следствие прав бессрочного использования или пожизненного владения.
Если у собственника право безвозмездного, срочного пользования или договор аренды на участок, то последний от уплаты освобождается.
Согласно налогового кодекса РФ, процентная ставка для участков под личное, индивидуальное хозяйство, сельскохозяйственного назначения и индивидуального жилищного строительства составляет 0,3 % от кадастровой стоимости.
Юридических лиц
Являющиеся собственниками, индивидуальные предприниматели, организации и иные предприятия обязаны расчет земельного налога производить самостоятельно. При неправильном исчислении наступают пени или штрафные санкции от государства. Расчет земельного налога юридических лиц аналогичен расчету физ. лиц. Разница в применяемых коэффициентах процентной ставки:
— Назначение: сельскохозяйственные земли, подсобное хозяйство, строительство – 0.3%;
— Остальное назначение – 1.5%.
Для правильного исчисления суммы налога, лучше проводить ежегодное уточнение коэффициента у представителей территориальной налоговой власти.
