Кадастровая оценка земельного участка

new5-1На кадастровую стоимость участка влияют:

— вид допустимого использования;
— размер показателя кадастровой стоимости.

В Росреестре находится карта всех земель регионов и городов РФ, где указан идентификационный, кадастровый номер, стоимость, цель использования и назначение участков земли.

Как учитываются и оцениваются кадастром строения, сооружения, здания

Все строения подлежат кадастровому учету и имеют в паспорте:

— наименование;
— кадастровый учетный номер;
— кадастровую стоимость;
— описание и статус месторасположения строения на участке земли;
— показатель площади;
— иные сведения: обременения, материал конструкций и т.д.

По итогам составляется акт обследования территории земельного участка.

Как учитываются и оцениваются отдельные помещения: квартиры, комнаты

Любая собственность, в том числе квартира или комната должна иметь кадастровый паспорт. Если намерения собственника заключаются в использовании квартиры в качестве жилья, то достаточно технической инвентаризации и технического паспорта. Если планируются сделки: продажи, обмен или раздел, то кадастровый паспорт на имущество необходим.

Официальная кадастровая цена недвижимости разнится с рыночной стоимостью. При постановке на учет анализируется каждый объект для определения величины, которая иначе называется государственной ценой. Каждые пять лет производится пересмотр полученной в результате суммы.

Физических лиц

Налог поступает в местный, муниципальный бюджет. Все физ. лица обязаны выплачивать ежегодный налог на владение имуществом, как следствие прав бессрочного использования или пожизненного владения.

Если у собственника право безвозмездного, срочного пользования или договор аренды на участок, то последний от уплаты освобождается.

Согласно налогового кодекса РФ, процентная ставка для участков под личное, индивидуальное хозяйство, сельскохозяйственного назначения и индивидуального жилищного строительства составляет 0,3 % от кадастровой стоимости.

Юридических лиц

Являющиеся собственниками, индивидуальные предприниматели, организации и иные предприятия обязаны расчет земельного налога производить самостоятельно. При неправильном исчислении наступают пени или штрафные санкции от государства. Расчет земельного налога юридических лиц аналогичен расчету физ. лиц. Разница в применяемых коэффициентах процентной ставки:

— Назначение: сельскохозяйственные земли, подсобное хозяйство, строительство – 0.3%;
— Остальное назначение – 1.5%.

Для правильного исчисления суммы налога, лучше проводить ежегодное уточнение коэффициента у представителей территориальной налоговой власти.