Способы оценки загородной недвижимости
Как известно, самой большой инвестицией является покупка жилья. Недвижимость — это самый надежный и беспроигрышный вид вложения денег. Тем более в последнее время стоимость жилья, только дорожает, а значит это еще и прибыльный вид вложения средств. Если вы, например, захотите продать свою недвижимость, которую приобрели 3 года назад, то за нее вы получите примерно на 30% больше, от стоимости за которую приобретали. Для уточнения цены за вашу квартиру/дом/дачу/гараж и т.д., вам необходимо обратиться в агентство по оценки недвижимости.
Отметим, что оценка загородной недвижимости сильно отличается от оценки таких объектов жилой недвижимости, как квартиры или комнаты.
Любая оценка начинается с осмотра. Оценщик обязан проверить имущество, чтобы определить его точную оценочную стоимость. Оценщику необходимо узнать какое количество комнат и их расположение и т.д. Особое внимание оценщик обращает на какие-либо дефекты пли другие явные особенности, которые отразятся на стоимости дома. Также оценщик все фотографирует на фотоаппарат, любые постройки и сам участок, как снаружи, так и внутри. Без вспышки фотоаппарата не остается даже подвал, если имеется. Все это ему необходимо для правильной оценки.
После просмотра помещения, оценщик применяет два-три подхода к определению стоимости недвижимости. А именно:
— с экономической точки зрения,
— с помощью сопоставление продаж,
— в случае аренды помещения — ее доходы.
Анализ рынка. Проводится анализ рынка недвижимости, чтобы понять, сколько стоят аналогичные объекты в данном регионе. Для этого используются данные о продажах и аренде недвижимости за последний период времени.
Применение методов оценки. На этом этапе оценщик применяет различные методы оценки,. В зависимости от типа недвижимости и ее особенностей, может использоваться один или несколько методов.
Оформление отчета. После проведения всех необходимых исследований и применения методов оценки, оценщик составляет отчет, который содержит информацию о всех этапах оценки и результирующую стоимость недвижимости.
Проверка отчета. Оценка загородной недвижимости может быть подвергнута проверке со стороны клиента, банка или других заинтересованных сторон. В таком случае, оценщик должен быть готов предоставить дополнительную информацию и объяснить все детали своего отчета.
Просчитав по всем подходам до конца, оценщик говорит конечную стоимость имущества. Обычно, процедура оценки занимает от двух до трех недель.
