В Петербурге за три года введут в эксплуатацию более 30 бизнес-центров

Как заявляют аналитики агентства недвижимости «Итака» всего по прошествии двух кварталов 2014 года 10 строительных объектов, а именно бизнес-центров было сдано в эксплуатацию. Это приравнивается к суммарной площади в 73,8 тыс. кв. м. А в последующие 3 года планируется сдача более 500 тыс. новых зданий под офисы, а произойдет это благодаря ввода 32 заваленных разработчиками новых БЦ.

Как заявляет Леонид Фарисеев, директор отдела коммерческой недвижимости агентства «Итака»: «Основное число из этих БЦ будет построено согласно классам строительства А и В. Даже ввиду того, что на сегодняшний день более низкий класс С занимает 27% всего рынка, в проекте нового строительства, строения этого класса отсутствуют. Как правило, строительство бизнес-центров по классу С — это реконструкция бывших и недействующих заводов и исследовательских институтов».

Сегодня на рынке недвижимости Санкт-Петербурга предлагается около 4 079,4 тыс. кв. м площадей в бизнес-центрах. Усредненные месячные ставки по аренде приравниваются к 1 100 рублей за 1 кв. м. Вот уже на протяжении нескольких лет, лидирующее место по расположению офисов в БЦ по-прежнему принадлежит Московскому району. Его доля в общем объеме предложения составляет 16%. 

Объем сдаваемых площадей на сегодняшний день составляет 11,4%. Часть сдаваемых в аренду помещений под офисы в БЦ класса А, В, В и С – соответственно 20,6%, 13,9%, 12,7% и 7,3%. Достаточно высокий показатель по классу А объясняется как сдачей новых БЦ в начале 2014 г., так и чрезмерным присутствием на рынке недвижимости под офисы помещений класса А.

Сегодня, большинство VIP офисов заняты благодаря тому, что некоторое время назад сюда переехали газпромские московские департаменты. Но уже к 2018 г. Эти офисы могут потерять своих арендаторов, поскольку они переедут в БЦ «Лахта-центр». 

Прогнозируется, что рынок офисной недвижимости пополнится в скором будущем многочисленными бизнес-центрами А и В-класса. Многие уже сданные строение по-прежнему пустуют без арендаторов, благодаря чему цены на аренду постоянно снижаются. И в скором будущем можно прогнозировать удешевление офисов класса А до цен офисов класса В. Многие новых офисов, доступных для аренды, появились в популярном Московском районе. Соответственно арендаторы предпочитают располагаться в офисах, которые хоть и ниже по классу, однако расположены в более удобном районе города.