Как купить квартиру в Германии
Немецкое законодательство позволяет иностранным гражданам покупать недвижимость в Германии в собственность наравне с гражданами Германии. Дискриминации иностранцев в этом вопросе нет. Документы, необходимые для приобретения имущества — это заграничный паспорт и платежные извещения.
Иностранец может приобрести в Германии:
- жилую недвижимость — дома и квартиры;
- нежилой фонд (коммерческие помещения);
- земельные наделы.
Выбор недвижимости в Германии
Обычный способ совершить сделку для иностранного гражданина это заявка в фирму-посредника по продаже недвижимого имущества, и поездка для знакомства с интересующим объектом. Если у вас нет времени посетить Германию, вы можете выбрать жилье на сайтах в Интернете и приехать в страну, чтобы подписать уже готовый договор.
В Германии давно отказались от наличных расчетов, поэтому покупатель должен лично открыть счет в каком-либо немецком банке. Следует захватить с собой загранпаспорт, справку с места вашего жительства и правильно заполненные банковские документы. Иногда банк просит рекомендацию для открытия счета. Актуальная валюта — евро.
Покупая недвижимость, ознакомьтесь с документами, подтверждающими полную юридическую благонадежность недвижимости. Для этого в Германии существует Поземельная книга, где есть сведения об объекте — все сделки с имуществом, его кредитная история, описание технического состояния. Проверяя чистоту недвижимости, призовите на помощь немецкого нотариуса.
Заключение договора купли-продажи
Наступает этап заключения договора о покупке недвижимости, требующий заверения у нотариуса. Регистрация права собственности в Германии делится на два этапа — предварительная регистрация и окончательная. Документы о предварительной регистрации в Поземельную книгу направляет нотариус, заверявший сделку купли-продажи.
Оплатить покупку покупатель может двумя способами. Первый — это прямые расчеты с продавцом недвижимости. Второй — использование трастового фонда нотариуса как посреднического между счетами покупателя и продавца. Второй способ в наибольшей степени страхует вас от возможных неприятностей.
Получив деньги, продавец сразу сообщает об этом нотариусу. Последний отправляет второе письмо в Поземельную книгу, где новый владелец недвижимости окончательно закрепляется в своем статусе. Как показывает практика, весь период оформления сделки занимает 2-4 месяца.
