Как купить квартиру, если собственник — ребенок
Покупка квартиры у несовершеннолетнего ребенка имеет некоторые тонкости, которые нужно знать. Несовершеннолетние собственники объектов недвижимости недееспособны. Их интересы при совершении сделок представляют родители или иные законные представители.
Подготовка документов
Опираясь на статьи 28, 29 ГК РФ, данные лица готовят к сделке пакет документов. Для проведения регистрации сделки купли-продажи понадобятся документы, оговоренные в ГК РФ, в статьях 122 и 131. Перед совершением сделки надо детально проанализировать все документы лиц, которые будут действовать в интересах ребенка. Изучению подлежат следующие документы:
- правоустанавливающие документы на продаваемый объект;
- паспорт;
- документы, подтверждающие их право совершать сделки от лица этого несовершеннолетнего.
Обязательно постановление органов опеки и попечительства, в нем будет указано, что дается разрешение на совершение сделки по продаже жилья, принадлежащего опекаемому. Термин «опекаемый» употребляется, когда говорится о лицах, которые сами не в состоянии защитить свои интересы. К ним относятся дети, недееспособные взрослые граждане и ограниченно способные. Поэтому отчуждение жилья должно проходить с разрешения органов опеки.
Такое постановление можно получить лишь тогда, когда взамен имеющегося жилья на имя собственника-ребенка приобретается равноценное жилье или большее по площади. Когда несовершеннолетний передается на проживание в детский дом, такое постановление могут дать родителям или опекунам только тогда, когда на счет в банке, который открыт на имя данного несовершеннолетнего, будет переведена сумма, соответствующая стоимости квартиры.
В пакете документов должно присутствовать разрешение на продажу квартиры родителями, опекунами или представителями несовершеннолетнего, заверенной нотариусом. Обязательна выписка из паспортного стола или домовой книги, что все зарегистрированные уже сняты с учета и на данный момент в квартире никто не проживает.
Завершающий этап
При условии, что все документы подготовлены правильно, то следующие этапы оформления сделки по купле-продаже проходят по общим правилам. С родителями или иными представителями несовершеннолетнего надо заключить договор купли-продажи. Он должен быть составлен в письменной форме. Можно заверить его у нотариуса. Сейчас принято составлять письменный акт передачи жилья.
Все документы сдаются для регистрации в центре регистрации сделок с недвижимостью. Сначала надо заполнить заявление на регистрацию сделки, оплатить пошлину. На регистрацию сделки уйдет месяц. По истечении этого срока вы, получив документы на квартиру, сможете считать себя ее собственником.
