Как купить квартиру у банка в залоге
Так устроены рыночные отношения, что каждый покупатель норовит приобрести подешевле. И не важно, что это: хлеб, одежда или квартира. В наши дни экономически выгодно приобретать жилье у банка.
Как правило, это залоговое имущество, платить за которое у предыдущих хозяев уже нет возможности. Именно они и выступают де-юре инициаторами продажи недвижимости. Современное законодательство предоставляет некоторые возможности юридического оформления таких сделок.
Какой принцип сделки?
Купить квартиру через банк не сложно:
- подберите подходящую квартиру и согласуйте детали будущего контракта с продавцом;
- оговорите детали сделки с банком, суммы оплаты и определитесь с банковскими ячейками, что будут предоставлены в распоряжение.
Сумма стоимости квартиры будет разделена на 2 части и положится в 2 разные ячейки. Первая ячейка будет содержать сумму, что является остаточной по кредиту, который не в состоянии оплатить продавец. Вторая ячейка будет заполнена суммой разницы между недоплаченным кредитом и общей стоимостью жилья.
Деньги, что лягут в первую ячейку, принадлежат банку, а со второй ячейки – достанутся продавцу.
По мнению экспертов по недвижимости, это наиболее популярный и безопасный способ приобретения недвижимости с посредничеством банка. Ведь деньги за кредит и покупку стороны получают уже после оформления права собственности.
Как купить квартиру по предварительному договору?
Возможен вариант приобретения залогового имущества и посредством составления предварительного договора с покупателем. В этом случае алгоритм действий следующий:
- заемщик должен оформить в банке право на досрочное погашение кредитных обязательств;
- покупатель по предварительному договору оплачивает напрямую учреждению банка остаток кредитных обязательств продавца;
- продавец вступает в право собственности бывшего кредитного жилья;
- сделка купли-продажи квартиры уже «свободной» от кредитных обязательств оформляется в традиционном порядке.
При этом остаток от стоимости квартиры передается продавцу. Форма оплаты любая, разрешенная законом.
Однако эксперты утверждают, что это весьма рискованная сделка. Поскольку, освободившись от кредитных обязательств за чужой счет, нет гарантии, что продавец захочет продавать квартиру.
Такой способ покупки, несмотря на реальные риски, остается весьма привлекательным для потенциального покупателя. А все из-за приемлемой цены на залоговую недвижимость.
