Как проверить участок с домом
Если вы хотите купить дом с земельным участком, то ваш первый шаг — это проверка документации и на жилищное строение, и на землю. Даже обращаясь в агентство загородной недвижимости, не доверяйте этот шаг специалистам полностью. Внимательно просмотрите бумаги самостоятельно. Каким требованиям должны соответствовать необходимые документы?
Необходимые документы на дом и землю
Главные документальные подтверждения качества приобретаемого недвижимого имущества:
- свидетельство о праве собственности на дом;
- свидетельство о праве собственности на земельный надел.
Такие документы обязательно есть у собственника домовладения. Надежнее и проще покупать недвижимость, находящуюся в собственности. Однако свидетельства о собственности — это не единственные документы, нуждающиеся в проверке. В доме могут оказаться люди, не владеющие им, но имеющие право проживания. Зачем вам дом с приписанными к нему жильцами?
Чтобы избежать подобных конфликтов, просмотрите домовую книгу. В ней есть записи, кто, когда и по какой причине был зарегистрирован в доме, а также выписан из него. Среди выписанных не должно быть отбывающих наказание в тюрьме. Рассмотрите все случаи снятия с регистрационного учета несовершеннолетних — всё ли здесь в порядке.
Полезно поговорить с соседями и узнать, нет ли у дома наследников, которые могут в течение полугода предъявить свои права на собственность. Лучше, чтобы с момента смерти прежнего владельца, положенные полгода уже прошли. Для проверки документов на деревенский дом сходите в местную администрацию и подтвердите подлинность бумаг.
Проверка качества дома
Покупайте дом в теплое время года. Зимой трудно определить состояние земли и подъездных дорог к дому. Даже специалисты зимой не смогут дать оценку прочности фундамента. Обратите внимание на печную трубу дома. Лучшими трубами считаются кирпичные. Асбесто-цементные трубы нуждаются в дополнительном тестировании.
Важно проверить качество питьевой воды из колодца или колонки. Есть простой способ — взглянуть на чайники в доме. Ни них не должно быть темной накипи. Обязательно осмотрите подпол, изучив прочность бревен. Это можно сделать с помощью шила. Если шило входит в бревна с трудом, значит — древесина новая, или ее регулярно меняют. Отсутствие подпола в доме — опасный признак. Скорее всего, хозяева избавились от подпола, так как дом постоянно подтапливается.
