Подводные камни при заказе дома
Строительство загородного дома сегодня — отличный способ сэкономить деньги получить именно то жилище, которое вы спланировали. Но прекрасно разработанный проект дома еще не гарантия качества будущей недвижимости. Важно позаботиться об исполнителях проекта и найти хорошую бригаду строителей.
Учимся говорить на «строительном языке»
На рынке строительных услуг есть множество предложений, но если у вас нет строительного образования, не звоните первому попавшемуся бригадиру. Сначала пройдите краткий строительный ликбез, чтобы говорить с будущими мастерами на одном языке. Проанализируйте виды фундаментов, выпишите для себя понятия:
- коэффициент теплопроводности;
- сопротивление теплопередачи.
Полезно узнать, что означает точка росы, и почему ее следует избегать. Разберитесь с правилами стыковки арматуры и составными частями утепленной кровли. Считайте, что вооружились необходимым минимумом строительных знаний. Теперь можно приглашать бригаду строителей.
Договор со строителями-фрилансерами, не прикрепленными ни к одной фирме, не имеет юридической силы. Как правило, вы договариваетесь устно. Такие бригады могут нарушить сроки выполняемых работ, не обязательно гарантируют их качество. Вам повезет, если вы заметите недостатки работ до окончания строительства и сумеете заставить строителей их устранить. В противном случае на исправление пойдут дополнительные деньги.
Договор со строителями
Заключая договор со строительными фирмами, предусмотрите все нюансы строительства. Обязательные приложения к договору — тщательно расписанное техническое задание и детализированная смета. Представьте себе этапы постройки дома и связанные с ними расходы и услуги. Главная опасность здесь — некоторые компании, стремясь привлечь заказчика, занижают стоимость работ почти наполовину или на одну треть. Такой эффект достигается уменьшением объемом строительства и пропуском в смете ряда строительных этапов.
В разных строительных фирмах вам предложат разные сметы, так как строители используют свои привычные материалы и технологии. Нельзя ориентироваться только на сметную стоимость дома. Посмотрите внимательно, чтобы в комплектацию входили такие элементы, как фундамент, цоколь с перекрытиями, наружные и внутренние стены, перекрытия, крыша, система вентиляции и дымоходов, водостоки, наружная и внутренняя отделка, межэтажные и входные лестницы.
