Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры
Официальным и конечно действительным является только тот договор по купли-продажи, который был своевременно, правильно зарегистрирован именно в государственных органах, а не каких-либо других аналогичных организациях. Но хочется напомнить, что в ряде случаев договор может быть полностью расторгнут. Например, это касается таких случаев как:
- при обоюдном, добровольном согласовании с обеих сторон;
- через судебные инстанции разного рода с помощью исков. Данные действия могут быть с любой стороны договора.
Основной перечень обстоятельств, который может являться непосредственно основанием для расторжения договора.
Но в любом случае не следует забывать, что для данного решения должны быть очень веские и конечно неопровержимые основания. Например, такие как:
- использование поддельных или не полностью достоверных документов (паспорта или доверенности);
- ущемления хотя бы частично прав несовершеннолетних жильцов;
- ущемление частично или полностью недееспособных людей.
- если во время непосредственного заключения и подписания данной сделки один из участников данного процесса находился под воздействием алкогольных, наркотических веществ различного характера;
- если один из участников находился хотя бы частично под психическим расстройством;
- также, если сделка выявилась кабальной (договор подписан под принуждением или при непосредственном обмане).
Что делать, если принято решение расторгнуть договор
Следует первоначально обратиться именно к нотариусу, который непосредственно удостоверял договор лично. В таком случае нотариус обязан составить договор о непосредственном расторжении предыдущего договора, и конечно приложить его к основному. Хочется отметить, что он должен обязательно храниться у него. Также потребуются тот же перечень документов, что и при заключении договора. Но, а если вы приняли решение расторгнуть непосредственно договор в одностороннем порядке, то обязательно следует произвести тщательное досудебное урегулирование, а именно предложить второй стороне именно добровольно произвести данную процедуру и конечно дать для этого определенный срок времени.
Если вторая сторона отказывается от расторжения договора добровольно
Если вторая сторона отказывается от расторжения договора добровольно, вам потребуется обратиться непосредственно в суд с вашим иском. Суд сам вынесет решение, следует ли расторгать договор или нет. Расторжение может быть принято согласно именно 1 и 2 пунктам по статье № 450 из Гражданского кодекса РФ.
Но помните, что именно для расторжения договора закон установил срок именно 3 года. Именно этот срок является максимальным для исковой давности.
