Ошибки при покупке загородной недвижимости
Суета пыльных мегаполисов заставляется все большее количество людей задумываться о жизни в пригородах. Поэтому и спрос на такую недвижимость постоянно растет. Активность на этом рынке прогнозировано привлекает большое количество мошенников и не чистых на руку дельцов. Как же не оказаться у разбитого корыта при покупке различной загородной недвижимости?
Доверяй, но проверяй!
Не стоит надеяться на то, что намерения продавца являются исключительно бескорыстными. Довольно часто именно рекомендации хороших знакомых приводят потенциального покупателя в объятия мошенников. Кто бы ни порекомендовал вам продавца загородного особняка, необходимо убедиться в наличии у него полного перечня необходимых документов на него и на участок земли, а также тщательно изучить каждый из них.
Какие же документы должны быть предъявлены продавцом загородной недвижимости?
Во-первых, это так называемые правоустанавливающие документы. К этому перечню относят следующие:
- свидетельство о государственной регистрации прав собственности продавца;
- акт, выданный приемочной комиссией.
Если дом строил непосредственно продавец, то наличие акта гарантирует, что он был принят в эксплуатацию по всем правилам. Если же права на недвижимость продавец получил другим способом, например, в результате купли продажи, мены, дарения, покупатель должен убедиться в наличии у продавца других необходимых документов, а именно свидетельства о праве на наследство и свидетельства о государственной регистрации права.
Продавец недвижимости должен обязательно предъявить и технический паспорт на продаваемый участок. Это документ, в состав которого обязательно входят:
- план продаваемого земельного участка;
- экспликация территории участка земли;
- описание тех зданий и построек, которые на нем находятся;
- сведения о техническом состоянии построек и их стоимости.
Выдается такой документ органом БТИ, находящимся в месте расположения и должен быть заверен его печатью.
Кроме этого, технический паспорт должен быть сложен и на каждое из находящихся на участке зданий или построек. Если строение многоэтажное, то в паспорте должны быть и его поэтажные планы.
Необходимо потребовать у продавца и обязательную выписку из домовой книги. Такая выписка даст покупателю информацию о количестве жильцов, зарегистрированных на покупаемой площади. Иначе лицо, приобретающее недвижимость, может с удивлением узнать о проживании в доме одного или нескольких обитателей.
Особое внимание при такого рода сделках следует обращать на наличие у продавца всех правоустанавливающих документов на данный участок земли. В этом случае важно не просто правильное их оформление, а подтверждение того, что земельный участок является собственностью продавца.
