Ошибки при покупке загородной недвижимости

Суета пыльных мегаполисов заставляется все большее количество людей задумываться о жизни в пригородах. Поэтому и спрос на такую недвижимость постоянно растет. Активность на этом рынке прогнозировано привлекает большое количество мошенников и не чистых на руку дельцов. Как же не оказаться у разбитого корыта при покупке различной загородной недвижимости?

Доверяй, но проверяй!

Не стоит надеяться на то, что намерения продавца являются исключительно бескорыстными. Довольно часто именно рекомендации хороших знакомых приводят потенциального покупателя в объятия мошенников. Кто бы ни порекомендовал вам продавца загородного особняка, необходимо убедиться в наличии у него полного перечня необходимых документов на него и на участок земли, а также тщательно изучить каждый из них.

Какие же документы должны быть предъявлены продавцом загородной недвижимости?

Во-первых, это так называемые правоустанавливающие документы. К этому перечню относят следующие:

  • свидетельство о государственной регистрации прав собственности продавца;
  • акт, выданный приемочной комиссией.

Если дом строил непосредственно продавец, то наличие акта гарантирует, что он был принят в эксплуатацию по всем правилам. Если же права на недвижимость продавец получил другим способом, например, в результате купли продажи, мены, дарения, покупатель должен убедиться в наличии у продавца других необходимых документов, а именно свидетельства о праве на наследство и свидетельства о государственной регистрации права.

Продавец недвижимости должен обязательно предъявить и технический паспорт на продаваемый участок. Это документ, в состав которого обязательно входят:

  • план продаваемого земельного участка;
  • экспликация территории участка земли;
  • описание тех зданий и построек, которые на нем находятся;
  • сведения о техническом состоянии построек и их стоимости.

Выдается такой документ органом БТИ, находящимся в месте расположения и должен быть заверен его печатью.

Кроме этого, технический паспорт должен быть сложен и на каждое из находящихся на участке зданий или построек. Если строение многоэтажное, то в паспорте должны быть и его поэтажные планы.

Необходимо потребовать у продавца и обязательную выписку из домовой книги. Такая выписка даст покупателю информацию о количестве жильцов, зарегистрированных на покупаемой площади. Иначе лицо, приобретающее недвижимость, может с удивлением узнать о проживании в доме одного или нескольких обитателей.

Особое внимание при такого рода сделках следует обращать на наличие у продавца всех правоустанавливающих документов на данный участок земли. В этом случае важно не просто правильное их оформление, а подтверждение того, что земельный участок является собственностью продавца.