![elitn_zast_1 elitn_zast_1](http://novincom.ru/wp-content/gallery/1/thumbs/thumbs_elitn_zast_1.jpg)
![elitn_zast_17 elitn_zast_17](http://novincom.ru/wp-content/gallery/1/thumbs/thumbs_elitn_zast_17.jpg)
![elitn_zast_20 elitn_zast_20](http://novincom.ru/wp-content/gallery/1/thumbs/thumbs_elitn_zast_20.jpg)
![elitn_zast_18 elitn_zast_18](http://novincom.ru/wp-content/gallery/1/thumbs/thumbs_elitn_zast_18.jpg)
![krasivie_doma18 krasivie_doma18](http://novincom.ru/wp-content/gallery/2/thumbs/thumbs_krasivie_doma18.jpg)
![elitn_zast_16 elitn_zast_16](http://novincom.ru/wp-content/gallery/1/thumbs/thumbs_elitn_zast_16.jpg)
![shikarn_kvart21 shikarn_kvart21](http://novincom.ru/wp-content/gallery/4/thumbs/thumbs_shikarn_kvart21.jpg)
![elitn_zast_8 elitn_zast_8](http://novincom.ru/wp-content/gallery/1/thumbs/thumbs_elitn_zast_8.jpg)
![nedv_zarub19 nedv_zarub19](http://novincom.ru/wp-content/gallery/3/thumbs/thumbs_nedv_zarub19.jpg)
Суета пыльных мегаполисов заставляется все большее количество людей задумываться о жизни в пригородах. Поэтому и спрос на такую недвижимость постоянно растет. Активность на этом рынке прогнозировано привлекает большое количество мошенников и не чистых на руку дельцов. Как же не оказаться у разбитого корыта при покупке различной загородной недвижимости?
Не стоит надеяться на то, что намерения продавца являются исключительно бескорыстными. Довольно часто именно рекомендации хороших знакомых приводят потенциального покупателя в объятия мошенников. Кто бы ни порекомендовал вам продавца загородного особняка, необходимо убедиться в наличии у него полного перечня необходимых документов на него и на участок земли, а также тщательно изучить каждый из них.
Во-первых, это так называемые правоустанавливающие документы. К этому перечню относят следующие:
Если дом строил непосредственно продавец, то наличие акта гарантирует, что он был принят в эксплуатацию по всем правилам. Если же права на недвижимость продавец получил другим способом, например, в результате купли продажи, мены, дарения, покупатель должен убедиться в наличии у продавца других необходимых документов, а именно свидетельства о праве на наследство и свидетельства о государственной регистрации права.
Продавец недвижимости должен обязательно предъявить и технический паспорт на продаваемый участок. Это документ, в состав которого обязательно входят:
Выдается такой документ органом БТИ, находящимся в месте расположения и должен быть заверен его печатью.
Кроме этого, технический паспорт должен быть сложен и на каждое из находящихся на участке зданий или построек. Если строение многоэтажное, то в паспорте должны быть и его поэтажные планы.
Необходимо потребовать у продавца и обязательную выписку из домовой книги. Такая выписка даст покупателю информацию о количестве жильцов, зарегистрированных на покупаемой площади. Иначе лицо, приобретающее недвижимость, может с удивлением узнать о проживании в доме одного или нескольких обитателей.
Особое внимание при такого рода сделках следует обращать на наличие у продавца всех правоустанавливающих документов на данный участок земли. В этом случае важно не просто правильное их оформление, а подтверждение того, что земельный участок является собственностью продавца.