Что такое аккредитация новостройки
Банк сильно рискует, когда выдает ипотечные кредиты на новостройку. Застройщик может не достроить дом, могут возникнуть проблемы при оформлении жилой собственности. Только после проведения государственной регистрации банк имеет право оформить квартиру или другую жилую постройку как залог.
Банки работают с заемщиками только при заключении договора о долевом участии. Если у застройщика другая схема работы, то ипотеку ему не предоставят. Учитывая риск, на который им приходится идти, банки повышают ставки на 0,5-1,5%. Многие банки участвуют в кредитовании проектов на развитие, поэтому они заинтересованы быстро продавать квартиры. Ипотека в этом случае будет предоставляться на льготных условиях.
Если для постройки только вырыт котлован, то банки не выдают ипотеку на объекты. Обычно постройка должна быть завершена хотя бы на 20-30%. Можно аккредитовать отдельные корпуса строения, а не сразу весь объект.
Процедура аккредитации новостройки банковского учреждения
Проводится проверка деятельности компании – застройщика. Проверяется прозрачность деятельности компании-инвесторов. Банку необходимо представить документы, подтверждающие право собственности на землю. Необходимо выбрать разрешение на строительство и согласовать всю проектную документацию. Дополнительно проводится анализ документов, которые касаются целевых средств дольщиков. Банк оценивает стоимость жилья и его ликвидность на момент постройки.
Процедура аккредитации
Процедура, при которой проводится аккредитация объекта, может быть двух видов:
- Проверка отдельной квартиры, которая проводится по запросу заемщика. Стоимость такой проверки достаточно высокая. Заемщик должен будет оплатить полностью все расходы, в том числе и повышенную процентную ставку.
- Аккредитация целого объекта. Расходы распределяют между всеми заемщиками, при этом снижается общая стоимость кредита.
Аккредитацию можно проводить в несколько этапов. Сначала может быть проверен застройщик – прозрачность истории компании, количество объектов, которые планируется построить, их качество, а также рентабельность ввода. Потому уже специалисты банка приступают к оценке возводимой постройки. После того, как аккредитация будет сделана, составляется кредитная программа, которая индивидуальна для каждого объекта. Все эти действия достаточно длительные, оформление документов также потребует много времени.
