Как купить дом с участком в собственность
Вы твердо решили, что будете жить в собственном доме и обязательно с участком. Первое, что надо сделать — это определиться с тем, каким именно требованиям должен отвечать дом, который вы собираетесь купить. Если жилье предполагается покупать в городе, то не лишне будет ознакомиться с генеральным планом застройки.
Выбор дома и места его расположения
Это бывает не просто. Но можно попробовать проанализировать тенденции строительства или найти знакомых, работающих в строительных фирмах. Имея хотя бы приблизительное представление о том, где в ближайшее время предполагается строительство новых многоэтажек, можно избежать сноса своего дома в ближайшем будущем.
Собираясь поселиться за городом, стоит поинтересоваться, какие коммуникации есть в населенном пункте, какого качества дороги ведут к нему и насколько они проходимы в различное время года, что за соседи будут вас окружать на новом месте. Магазины, школы, больницы и общественный транспорт не должны располагаться слишком далеко от вашего дома.
Собираетесь заниматься садом и огородом, проведите анализ почвы с вашего будущего участка, узнайте глубину залегания грунтовых вод. Для многих обязательным условием может стать наличие поблизости водоема.
Какие документы потребуются для покупки дома
Лучше всего, если у продавца уже имеются документы, оформленные в Росреестре и на дом, и на землю. Попросите его показать свидетельства, их должно быть, как минимум два. Обязательно на дом и на землю. Но, существует один нюанс. С момента получения свидетельства, недвижимость могла претерпеть некоторые изменения. Дом мог быть перестроен или реконструирован, хуже, если имущество заложено по ипотеке, или, не дай Бог, уже продано или подарено.
Снимите копии со свидетельств и запросите выписку из ЕГРП. Пусть вас не смущает, что вы пока не имеете отношения к дому, выписка на объект дается любому обратившемуся, просто предъявите паспорт и напишите заявление. Получив выписку, сличите ее со свидетельством. Если все сходится, то нет причин волноваться. Особое внимание обратите на то, кому именно принадлежит недвижимость, ее площадь и наличие обременений.
Если вы не юрист, то лучше обратиться к нотариусу для составления договора купли-продажи. Так же можно воспользоваться услугами фирмы, специализирующейся на подобного рода услугах. Если регистрация по вашему дому и земле уже была, то кадастровый паспорт не требуется. Сложности могут возникнуть, если вы покупаете долю в праве, особенно, если один из сособственников — несовершеннолетний или недееспособный. здесь помощь юриста будет совсем не лишней.
