Можно ли купить дом без земли?
Как известно, недвижимостью принято считать, как строения, так и участки, на которых они построены. Проще сказать те объекты, у которых есть собственные координаты и их можно будет точно идентифицировать на определенной местности. Так как любое задание построено на земельном участке, они признаются единым целым, следовательно, обладают правовыми гарантиями одинакового значения.
В законодательстве Российской Федерации указано, что продажа дома, который не имеет привязку к земельному участку, строго запрещена.
Как купить дом не нарушая законодательства
Для того чтобы во время покупки дома не нарушить законодательства РФ, нужно четко знать правила продажи дома, предусмотренные российским законодательством.
Согласно статье 35 ЗК РФ, продажа любого строения может быть осуществлена вместе с участком земли, при условии, что продавец дома является единственным собственником, как участка земли, так и построенного на нем здания.
Следует учитывать то, что если продавец приобрел дом без земли, которая считается его собственностью, а договор купли-продажи который заключен при этом не будет иметь полной законной силы и скорее всего, будет признан недействительным.
Что делать если продавец не является собственником земельного участка
Известны такие случаи, когда при продаже обнаруживается такой факт, когда собственником земли оказывается третье лицо. Такое становиться возможным, когда строение было возведено на арендованной земле. В части 3 статьи 552 ГК РФ указано, что при покупке нового дома покупатель одновременно с ним приобретает и право на участок земли, на котором и расположен дом, а также его часть, которая будет необходима для дальнейшего его использования.
Согласно п.2 статьи 271 ГК РФ, покупатель имеет право владеть земельным участком на точно таких же условиях, что и предыдущий собственник. Это значит, что владелец земли должен продлить договор аренды, но уже с новым собственником дома, причем на таких же условиях. Если же условия меняются владельцем земельного участка, то этот вопрос решается в судебном порядке.
Также при покупке дома могут возникнуть следующие ситуации:
- Если у продавца были права бессрочного пользования землей, то к покупателю перейдет полное право на однократную приватизацию, которая должна быть абсолютно бесплатной.
- Если покупатель приобретает только часть дома, то весь участок земли, на котором построен дом, должен быть разделен в пропорциональных долях.
- Если продавец продает с домом только часть участка, то оставшаяся его часть должна быть отделена от общей площади участка и ей должен быть присвоен свой кадастровый номер.
